跟大家重溫一下上集內容，做食肆生意的成本大致是「4 3 2 1」–營業額中的四成是食材成本，三成為人工，兩成是租金，一成就當然是盈利了。除了食材入貨價以外，入貨的採購流程、存貨空間、賣剩食材的保存和損耗、廚房製作的人工和時間等都是成本。...
Archive - 08/08/2022
第3616，市傳成交1400萬，感覺4.5分，土瓜灣美景街30-44號安福大廈地下8號舖，建築面積約450呎，實用約270呎，門闊約35呎，市傳成交約1400萬，樓齡48年。我估應是約1250萬。租客洗車房／收賺辦事處／地產代理。 原業主於2011年9月以490萬買入。 簽約日期約是2022年7月。 租金分析:...
民生孖舖仔！第3615，註冊成交860萬，感覺6分，柴灣柴灣道341號宏德居商場地下45, 46號舖，建築面積45號舖約是162呎+46號舖約是159呎，門闊約18呎，舖深約9呎，兩間舖合共註冊成交860萬，樓齡40年。寵物用品店。 原業主於2012年7月以498萬買入。 簽約日期是2022年7月12日。 租金分析:...
第3614，註冊全幢成交1.83億，中環荷李活道26-28號永寧大廈全幢，實用面積約7,828呎，註冊成交合共1.83億(地下成交9900萬+一樓至三樓成交5600萬+四樓至五樓及其他部分成交2800萬)，樓齡64年。位置好靚！ 原業主於2008年2月以2670萬買入。 簽約日期是2022年7月6日。 。。。。。。。 新聞內容：...
第3613，市傳成交約1200萬，感覺6.5分，中環般咸道59-61號金風大廈地下D號舖，建築面積約350呎，門闊約24呎，舖深約4至10呎，前租客 Royce Cellar Cigar / 日本拉麵，成交約1200萬。 原業主於1986年7月以30.5萬買入。 簽約日期約是2022年8月。 租金分析:...
第3612，註冊成交2800萬，感覺5分，尖沙咀彌敦道54-64B號美麗都大廈地下31號舖，實用面積約590呎，門闊約13呎，舖深約40呎，註冊成交2800萬，樓齡63年。現吉 原業主於1960年10月以10.47萬買入。62年升266倍😱😱😱 簽約日期是2022年7月7日。 租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2...
第3611，註冊成交1830萬，感覺8.5分，灣仔謝斐道314-322號金碧大廈地下1號舖，小巷單邊舖，建築面積約600呎，門闊約22呎，舖深約22呎，租客開心乾洗+富士數碼沖印 （應也包括便利店），成交註冊1830萬萬，樓齡48年。實用523呎。此舖位於杜老誌道路及馬師道之間。 原業主於1973年10月以16.15萬買入。...
第3610，感覺9分，註冊成交2350萬，跑馬地昌明街1-3號茗苑地下B號舖，建築面積約1000呎+open space約420呎，兩邊門闊約75呎，租客麗都汽車公司，租金$65,000，租期至2023年2月，註冊成交2350萬，回報率約3.32%。 原業主於1973年1月以35.8萬買入。 簽約日期是2022年7月15日。...
