灣仔謝斐道金碧大廈地舖成交1830萬

 

第3611,註冊成交1830萬,感覺8.5分,灣仔謝斐道314-322號金碧大廈地下1號舖,小巷單邊舖,建築面積約600呎,門闊約22呎,舖深約22呎,租客開心乾洗+富士數碼沖印 (應也包括便利店),成交註冊1830萬萬,樓齡48年。實用523呎。此舖位於杜老誌道路及馬師道之間。

原業主於1973年10月以16.15萬買入。

簽約日期約是2022年7月。

租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.4%計算,這間舖月租值$36600就是市值。

三大優點:

(1)灣仔舖較貴

(2)小巷單邊,值多三成

(3)碼細

三大注意事項:

(1)地點較靜

(2)灣仔這地段受疫情影響

(3)小巷位的便利店未知是否包

評分基準: 5分市值,10分超荀,1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect),好租值 (Rental value),多配套 (Options),AND 價錢抵!Note: 評分只是表面感覺,舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等,會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。

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– 盛滙商舖基金管理有限公司(盛滙)是香港首間證監會持牌 (一、四、九類受規管活動) 並專注於香港商舖投資及發展的基金管理公司 (BBL 650)。

– 盛滙自首隻商舖基金2016年推出以來,已成功買入89間街舖 (港幣14.1億),賣出46間 (港幣8.5億),按宗數全港第一。

– 2019年推出旗艦《盛滙商舖增值基金》。基金每季對外集資,目標港幣6000萬。 基金實行「入三出一」策略,每買三間舖沽一間。基金每季作NAV(淨資產)估值及派息,專注買香港數千萬元以內的街舖。

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