尖沙咀彌敦道美麗都大廈地舖成交2800萬

 

第3612,註冊成交2800萬,感覺5分,尖沙咀彌敦道54-64B號美麗都大廈地下31號舖,實用面積約590呎,門闊約13呎,舖深約40呎,註冊成交2800萬,樓齡63年。現吉

原業主於1960年10月以10.47萬買入。62年升266倍😱😱😱

簽約日期是2022年7月7日。

租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.4%計算,這間舖月租值$56,000就是市值。

三大優點:

(1)尖沙咀核心

(2)大件

(3)通關就好

三大注意事項:

(1)MTR 擋住

(2)5級樓梯

(3)靜位,現吉

評分基準: 5分市值,10分超荀,1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect),好租值 (Rental value),多配套 (Options),AND 價錢抵!Note: 評分只是表面感覺,舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等,會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。

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自2019年社運/肺炎爆發以來,我們已買入63間街舖,合共逾港幣10億。2022年目標要買入6至8億街舖,30至40間。長遠目標買入香港1000間街舖。

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關於盛滙商舖基金:

– 盛滙商舖基金管理有限公司(盛滙)是香港首間證監會持牌 (一、四、九類受規管活動) 並專注於香港商舖投資及發展的基金管理公司 (BBL 650)。

– 盛滙自首隻商舖基金2016年推出以來,已成功買入89間街舖 (港幣14.1億),賣出46間 (港幣8.5億),按宗數全港第一。

– 2019年推出旗艦《盛滙商舖增值基金》。基金每季對外集資,目標港幣6000萬。 基金實行「入三出一」策略,每買三間舖沽一間。基金每季作NAV(淨資產)估值及派息,專注買香港數千萬元以內的街舖。

– 自2009年,創辦人李根興個人及基金已買入117間街舖,長遠目標買入香港1000間街舖。

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Note: 基金只限專業投資者參與 (依香港證券及期貨條例定義,持有不少於港元800萬或等值的流動資產人士或公司) 。最低投資金額港幣300萬起。

www.bwfund.com (證監會持牌法團 BBL 650)

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