剛成交: 全香港核心最多拉閘段! 第3284(100%堅)成交約3000萬，感覺5分。佐敦廟街259A號怡齡閣地下D舖，售出約3000萬 (林鄭月娥記者會前)。 建築面積1100呎，交吉交易。 前租客米線店。門闊約21呎，深約40呎，舖尾內窄。新租應是42000，3年+2年。 原業主21/12/2012...
Archive - 12/04/2022
剛成交: 舖市就快返嚟啦! 第3283(堅)成交3800萬，感覺8分。太子道西157號別樹華軒，地下15號舖，建築面積465呎，實用330呎，原業主叫價5000萬，成交3800萬。實呎價11.5萬! 闊11呎，深30呎。現租8萬，蛋糕店。 原業主2008年以2200萬買入。 太子港鐵站出口位，小巷單邊，人流係非常旺。回報2.5%。...
剛成交: 九龍殯儀館對面! 第3282(堅)成交7500萬，唔識畀分! 大角咀必發道128號 (楓樹街交界) 宏創方地下停車場, 一樓, 二樓及三樓平台，面積樓上合共約10,627呎+平台約1,468呎，租客食品加工場+停車場，租金合共210,000，成交7,500萬，回報率3.36%。 原業主於2016年1月以3,770萬買入。...
剛成交: 地廠和地舖分別? 第3281(堅)成交約7900萬，唔識比分，九龍灣宏開道19號健力工業大廈地下02單位，建築面積約3431呎，實用築面積約2745呎，前租客興發冰室/找換，租金合共251000，租期至2022年2月，成交約7900萬，回報率約3.81%，樓齡35年。交吉交易。 新租客(裝修中)7月餐室及 找換店繼續經營。...
今日新聞: 一分錢一分貨! 第3280(堅)成交約4080萬，唔畀分啦! 觀塘牛頭角道357-375號C舖，前美心西餅， 交吉。叫5000萬，前租114000至2022年3月2日，前回報3.3%。建築800呎。闊約16呎，深60呎(揸腰)。樓齡約52年。 如果不是揸腰及舖內行幾級樓梯，這段牛頭角道舖價一般要五六七千萬以上。...
剛曝光: 住宅做食肆? 第3279(堅)成交約1938萬，感覺5.5分， 西貢市場街45號地舖，建築面積地下約600呎，租客Lobster Une，註冊成交1938萬。門闊10呎，舖內闊約12呎，深約50呎。 原業主於1997年11月以250萬買入。 簽約日期是2022年3月。 。。。。 這間是靚舖，...
今日新聞: 西貢舖王買西貢「舖」! 第3278(堅)成交2250萬，感覺8分， 西貢市場街地下38至40號鋪位，地舖建築面積約900方呎，另設閣樓面積約450方呎 (應是自建閣)，以約2250萬售出，買家為外號西貢鋪王的資深投資者羅茂祥。最大問題是住宅契! 兩間舖合共闊約36呎，深約25呎。 租吉光片羽/住宅/神石榴/足浴 合共6...
剛曝光: 蘇民峰入貨! 第3277(註冊)成交5200萬，感覺9分， 上環文咸東街87號全幢, 蘇民峰入市😱😱😱, 成交5200萬，樓高6層， 商業契，全幢面積4030呎。呎價12900，扺! 地舖闊約14呎，深約50呎。 當樓下間舖值約2500萬，樓上每層值約540萬! 地舖順豐速遞租金約七萬，全幢租金回報約3厘。 。。。。。...
剛曝光: 太子鄧沽舖! 第3276(註冊)成交560萬，感覺5分， 旺角先達廣場地下18號舖，建築面積87呎。成交560萬，誠信電訊。實用48呎。 原業主(鄧鉅明)於2017年3月以533.8萬買入。 簽約日期約是2022年3月。 租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.5%計算，這間舖月租值約1.1萬就是市值。 。。。。...
今日新聞: 灣仔大件平，but! 第3275(堅)成交1800萬，感覺6分，灣仔謝斐道215-225A號仁英大廈地下5A號舖，建築面積地下約447呎+入則閣約277呎, 合共約924呎，實用面積地下約335呎+入則閣約358呎...
