西貢市場街地舖成交約1938萬

剛曝光: 住宅做食肆? 第3279(堅)成交約1938萬,感覺5.5分, 西貢市場街45號地舖,建築面積地下約600呎,租客Lobster Une,註冊成交1938萬。門闊10呎,舖內闊約12呎,深約50呎。

原業主於1997年11月以250萬買入。

簽約日期是2022年3月。

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這間是靚舖, 比起西貢舖王的最近兩間鋪深好多。深一倍 (約50呎)。 此舖門闊約12呎。

這個地段屬於鄉村式發展,因此地舖可以合法地出牌經營食肆。 但依然是住宅契, 因此如果有限公司買入的話要打3成稅。 這間舖市值租金應該約5萬,回報3.1厘。

西貢今時今日最著數, 肺炎後反而增加旺。 因此近期有好多宗成交。

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成交比較:

西貢舖王買西貢「舖」! 第3278(堅)成交2250萬,感覺8分, 西貢市場街地下38至40號鋪位,地舖建築面積約900方呎,另設閣樓面積約450方呎 (應是自建閣),以約2250萬售出,買家為外號西貢鋪王的資深投資者羅茂祥。最大問題是住宅契!

兩間舖合共闊約36呎,深約25呎。

租吉光片羽/住宅/神石榴/足浴 合共6.8萬,回報3.6%。

新聞內容:

投資者羅茂祥2250萬購西貢鋪

據市場消息指出,西貢市場街地下38至40號鋪位,建築面積約900方呎,另設閣樓面積約450方呎,以約2250萬售出,呎價約2.5萬,買家為外號西貢鋪王的資深投資者羅茂祥。

扣使費料平手離場

據悉,上址原業主於2012年及2013年分別以1100萬及1050萬購入,涉資2150萬,持貨十年帳面獲利約100萬,惟扣除代理佣金及印花稅等開支,料平手離場。

盛滙商舖基金創辦人李根興評論指,上述鋪位屬住宅契,買賣時涉及稅款會較高,惟該地段人流相當不俗,並指成交價低市價約三成;資料顯示,羅茂祥於疫市下仍然活躍,他於去年4月以4200萬沽出上環鴨巴甸街15號全幢,總面積約2168方呎,持貨10年帳面獲利1500萬,物業升值約56%。

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租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.5%計算,這間舖月租值約4萬就是市值。

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評分基準: 5分市值,10分超平,1分「騙案」(意思是好貴😅)。平舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect),好租值 (Rental value),多配套 (Options)。

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– 盛滙自首隻商舖基金2016年推出以來,已成功買入78間街舖 (港幣13.0億),賣出40間 (港幣6.6億),按宗數全港第一。長遠目標買入香港1000間街舖。

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