旺角先達廣場地舖成交560萬

剛曝光: 太子鄧沽舖! 第3276(註冊)成交560萬,感覺5分, 旺角先達廣場地下18號舖,建築面積87呎。成交560萬,誠信電訊。實用48呎。

原業主(鄧鉅明)於2017年3月以533.8萬買入。

簽約日期約是2022年3月。

租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.5%計算,這間舖月租值約1.1萬就是市值。

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新聞內容:

「太子鄧」560萬售先達迷你舖  5年僅賺26萬

本港疫情持續嚴峻下,舖市低迷,有資深投資者寧願微利沽貨,但亦有買家連環入市。資料顯示,由太子珠寶鐘表主席及行政總裁鄧鉅明及相關人士持有、旺角先達廣場地下100號舖,面積僅約87方呎,本月初以560萬元售出,呎價約64368元。鄧鉅明是於2017年以533.8萬元購入,持貨約5年,帳面僅賺26.2萬元,賺幅不足5%。資料顯示,登記買家姓賀。

另資料又顯示,同一名賀姓買家,本月初亦以480萬元購入銅鑼灣地帶1樓雙號舖,舖位面積約120方呎,呎價約4萬元。

換言之,上述賀姓買家,近期連環以1040萬元購入兩個市區劏舖。至於售出銅鑼灣地帶舖位之原業主,於2013年以約1050萬元購入,持貨約9年,現帳面勁蝕約570萬元,蝕幅達54%。

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