剛成交: 全香港核心最多拉閘段! 第3284(100%堅)成交約3000萬,感覺5分。佐敦廟街259A號怡齡閣地下D舖,售出約3000萬 (林鄭月娥記者會前)。 建築面積1100呎,交吉交易。 前租客米線店。門闊約21呎,深約40呎,舖尾內窄。新租應是42000,3年+2年。
原業主21/12/2012 購入價$4480。大大蝕讓33%😱😱😱。
佐敦廟街是重災區的重災區。如果你落去睇過,這段是全香港最靜最靜最靜最靜最靜的街道 (要講5次!)。
這段街舖,佐敦道及寶靈街之間約40間舖,現約8成的商戶都拉閘。 是舖市人間地獄! Really!
原業主2012年底買入時,是全城力谷高鐵通車效應,最高峰位買入。 現在大蝕33%,合理。 此舖現交吉,我入內睇過,今時今日這間舖的租值約4萬元月租,回報1.6厘。 有待全面通關後,租值才會上升至約8至10萬,到時回報約3至4厘。
佐敦舖市算是全香港最多蝕讓的地區, 絕大部分蝕讓的,都是於2012/13/14年買入, 當時個個吹高鐵通車效應, 好多買家摸頂買入。 通車後才發現冇料到,現在更封關,個個大蝕讓😢。
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