創業最難過到是哪一關？就是「持續性」這一關！要得到客人、供應商的信任，建立團隊陪你打江山，更需要將生意持之以恆。我繼續以哈佛殿堂級教授Michael Porter的策略模型，跟Auto Shop阿Rick談到第三集，說說他生意上的5）持續性（continuity）！ Edwin： Michael...
Archive - 27/01/2022
剛成交: 無晚市擊中要害! 第3151(堅): 成交2180萬，感覺7分，荃灣享和街5-7號香城大厦地下1號舖，荃灣大件，但超靜位，現無晚市，更擊中要害。 地舖建築810呎，入則閣300呎，天井445呎。合共1555呎，租6萬至2023年9月，一年生約，3.3%回報。租客應叫救命中。闊約15呎，深約43呎。...
剛成交: 美孚有型號cafe! 第3151(100%堅): 成交2180萬，感覺6分，美孚百老匯街1-31號美孚新邨第一期地下01號舖，建築面積約520呎，門闊約43呎，大單邊舖，租客Wolf Den Cafe，租金40000，租期至2023年12月，成交1500萬，回報率3.2%。闊約16呎，深約16呎。原叫1900萬。 Wolf...
阿伯捉棋聚集地段! 第3149(註冊): 成交1630萬，感覺6.5分，元朗炮仗坊19-25號地下4號舖，現吉，建築面積約650呎，成交1630萬。闊約11呎，深40呎。 原業主於2008年9月以550萬買入。 簽約日期約是2022年1月3日。 租金分析: 按最新差餉物業估價署，舖的平均租金回報是2.5%，租金達至3.4萬就是約市值。...
雞地最地這件! 第3148(應幾堅): 成交約700萬，感覺5.5分，元朗鳳攸南街9號好順利大廈地下54A, 54B, 55號舖，面積約340呎，租客汽車音響，成交約700萬。闊12呎，深約16呎。 原業主於1990年4月以58萬買入。簽約日期約是2022年1月。 租金分析: 按最新差餉物業估價署，舖的平均租金回報是2.5%，租金達至1...
剛成交: 荃灣街市單邊舖! 第3147(應幾堅): 成交約4950萬，感覺8分，荃灣河背街65號地下，租客友昌食品，成交約4950萬。 川龍街及眾安街之間。租金11萬，2019年6月15日至2022年6月14日。回報2.7%。門闊約18呎，內闊約20呎，深約50呎。建築約1200呎。市傳買家是陳孝家。...
【可惜無露天食肆牌】剛成交: 第3146(堅): 成交約2300萬，感覺7分，西貢西貢海傍廣場2號金寶閣地下14號舖連閣樓，面積地下約500呎+入則閣樓約230呎，租客西貢．醉甜，租金45000，成交約2300萬，回報率約2.3%。原業主於2015年1月以2478萬買入。蝕讓! 靚位，業主急走，西貢第一滴血。平...
剛成交: 銅鑼灣快餐店! 53年升484倍! 第3145(堅): 成交3400萬，感覺5分，銅鑼灣渣甸街40號地下A舖，建築面積約650呎，實用377呎加40呎天井。租客大大廚美食，租金56250(全不包)，成交3400萬，回報率約1.98%。 樓高六層，可能可以搏收購，好快就賣掉。 原業主遺產貨，1969年以7萬買入。...
又係博收購! 第3144(註冊): 成交1598萬，感覺6.5分， 觀塘定安街37-43號立興大廈地下B號舖，成交約1598萬，樓齡49年。面積約900呎+入則閣約800呎。闊約14呎，深約50呎。 立邦興發建材公司 原業主於2009年3月以315萬買入。 簽約日期約是2021年12月。 租金分析:...
剛成交: 元朗燈飾舖! 第3143(應幾堅): 成交4380萬，感覺5分， 元朗大棠路61至67號好景樓地下A舖及入則閣，地舖建築面積1000呎，租客形燈，租金六萬，成交4380萬，回報1.6%。 門闊約15呎，內闊約18呎，深約50呎。 原業主1974年至今從未放售😱😱 簽約日期約是2022年1月20日。 租金分析:...
