西貢西貢海傍廣場金寶閣地舖連閣樓成交約2300萬

【可惜無露天食肆牌】剛成交: 第3146(堅): 成交約2300萬,感覺7分,西貢西貢海傍廣場2號金寶閣地下14號舖連閣樓,面積地下約500呎+入則閣樓約230呎,租客西貢.醉甜,租金45000,成交約2300萬,回報率約2.3%。原業主於2015年1月以2478萬買入。蝕讓! 靚位,業主急走,西貢第一滴血。平! 闊約12呎,深約30呎。

簽約日期約是2022年1月22日。

租金分析: 按最新差餉物業估價署,舖的平均租金回報是2.5%,租金達至4.8萬就是約市值。

成交比較:

第2076成交(堅),SOLD (before 取消雙倍印花稅) …. confirmed sold! 2100萬註冊。地址是西貢敬民街11号經華樓地下2號舖,面向小巴總站。建築面積約500呎,闊約12呎,深30呎。舖內有厕所,租客横丁零食店,租$45000,租期至2021年8月。原叫3200萬,最近一減再減,剛約以約2100萬成交。回報約2.5厘。原業主2011年9月以1900萬買入。

這間舖我睇過,對正小巴站,人流係好多。 唯一問題是西貢的舖,除非收租,一般比較難買賣,好多投資者懶得入去。 但始終是旺位,入西貢必經之路,not bad.

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100個租舖陷阱: 第8個 – 留意戶外能否合法放枱

對食肆租舖而言,擁有「食肆設置露天茶座」牌照(Outdoor Seating Accommodation)的話,便可合法地在門外擺放桌椅,增加營業能力,租值一定高人一等。而言,領取此牌照需要符合甚麼條件呢?

此牌照特點是無論所處是私人土地或政府用地均可申請,只需合符法定要求,包括:街道不能人流太多,空間大小須在放桌椅後能夠每1.5平方米坐一個人,還剩下2米的空間供行人走過。牌照又要求所擺放桌椅,不可距離消防龍頭或地制1.5米以內,不可阻塞走火通道,以及不能露天明火煮食。此外,露天茶座規定營業時間只能至晚上11時,以免滋擾鄰近居民休息。

 此牌照申請者甚多,但成功者極少。無論業主自用或是租舖香港有近3萬間食肆,只有200多間擁有由地政總署發出的「食肆設置露天茶座」牌,可謂百中無一。據統計,該牌照每年有近日宗申請,成功申請者僅得約十宗。為何如此困難?皆因申請者要過很多關,包括:地政署、消防處、運輸署、屋宇署、民政事務署、環境保護署……其中最難過一關是「公眾諮詢」,試問你是樓上居民,怎會願意樓下開設露天食肆,弄得環境嘈吵污穢?反對是人之常情。不過,若樓上是商業大廈,沒有居民,環境又合符法例要求,申請成功率則較高。

#租舖陷阱

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評分基準: 5分市值,10分超平,1分「騙案」(意思是好貴😅)。平舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect),好租值 (Rental value),多配套 (Options)。

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最新盛滙商舖放租放售資料:

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【西環旺舖放售】原叫3200萬,減至2680萬! 西環卑路乍街5-5H號地下3號舖,建築480呎地舖,連380呎入則閣,合共860呎。租22000 + 22000,合共44000。 三相100A電,來去水,舖內洗手間,合各行業。地區服務處及時裝店,放售2680萬。下手買家可自行分契,回報更高。 向正卑路乍街,人流旺段 。 對正卑路乍街最平這件。買賣模式: 物業或股份買賣形式

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