銅鑼灣渣甸街地舖成交3400萬

剛成交: 銅鑼灣快餐店! 53年升484倍! 第3145(堅): 成交3400萬,感覺5分,銅鑼灣渣甸街40號地下A舖,建築面積約650呎,實用377呎加40呎天井。租客大大廚美食,租金56250(全不包),成交3400萬,回報率約1.98%。 樓高六層,可能可以搏收購,好快就賣掉。

原業主遺產貨,1969年以7萬買入。

簽約日期約是2022年1月25日。

租金分析: 按最新差餉物業估價署,舖的平均租金回報是2.5%,租金達至7.08萬就是約市值。

成交比較:

10/08/2020 註冊處,銅鑼灣 渣甸坊56號,地下約980平方呎,售出$2,800萬,九龍城寨餐廳。

21/11/2019 註冊處,銅鑼灣 渣甸坊48號地下 3室約362平方呎,售出$1,038萬,時裝店

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評分基準: 5分市值,10分超平,1分「騙案」(意思是好貴😅)。平舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect),好租值 (Rental value),多配套 (Options)。

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最新盛滙商舖放租放售資料:

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【西環旺舖放售】原叫3200萬,減至2680萬! 西環卑路乍街5-5H號地下3號舖,建築480呎地舖,連380呎入則閣,合共860呎。租22000 + 22000,合共44000。 三相100A電,來去水,舖內洗手間,合各行業。地區服務處及時裝店,放售2680萬。下手買家可自行分契,回報更高。 向正卑路乍街,人流旺段 。 對正卑路乍街最平這件。買賣模式: 物業或股份買賣形式

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– 盛滙商舖基金管理有限公司(盛滙)是香港首間證監會持牌 (一、四、九類受規管活動) 並專注於香港商舖投資及發展的基金管理公司 (BBL 650)。

 – 盛滙自首隻商舖基金2016年推出以來,已成功買入76間街舖 (港幣12.7億),賣出當中39間 (港幣6.5億),按宗數全港第一。長遠目標買入香港1000間街舖。

– 2019年推出旗艦《盛滙商舖增值基金》。基金每季對外集資,目標港幣6000萬。 基金實行「入三出一」策略,每買三間舖沽一間。基金每季作NAV(淨資產)估值及派息,專注買香港數千萬元以內的街舖。

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