元朗鳳攸南街好順利大廈地舖成交約700萬

雞地最地這件! 第3148(應幾堅): 成交約700萬,感覺5.5分,元朗鳳攸南街9號好順利大廈地下54A, 54B, 55號舖,面積約340呎,租客汽車音響,成交約700萬。闊12呎,深約16呎。

原業主於1990年4月以58萬買入。簽約日期約是2022年1月。

租金分析: 按最新差餉物業估價署,舖的平均租金回報是2.5%,租金達至1.45萬就是約市值。

成交比較:

2018年3月,元朗雞地鳳攸南街3號好順景大廈23號舖,建築面積280方呎,月租約3萬元租,租客為嘆燒串燒店,成交價1,250萬元,該舖於2017年以900萬元買入。盛滙沽的舖。沽了買唔返😢

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評分基準: 5分市值,10分超平,1分「騙案」(意思是好貴😅)。平舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect),好租值 (Rental value),多配套 (Options)。

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最新盛滙商舖放租放售資料:

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【西環旺舖放售】原叫3200萬,減至2680萬! 西環卑路乍街5-5H號地下3號舖,建築480呎地舖,連380呎入則閣,合共860呎。租22000 + 22000,合共44000。 三相100A電,來去水,舖內洗手間,合各行業。地區服務處及時裝店,放售2680萬。下手買家可自行分契,回報更高。 向正卑路乍街,人流旺段 。 對正卑路乍街最平這件。買賣模式: 物業或股份買賣形式

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– 盛滙自首隻商舖基金2016年推出以來,已成功買入76間街舖 (港幣12.7億),賣出當中39間 (港幣6.5億),按宗數全港第一。長遠目標買入香港1000間街舖。

– 2019年推出旗艦《盛滙商舖增值基金》。基金每季對外集資,目標港幣6000萬。 基金實行「入三出一」策略,每買三間舖沽一間。基金每季作NAV(淨資產)估值及派息,專注買香港數千萬元以內的街舖。

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