商舖做生意，通常失業率越高，創業率亦越高。現在很多人創業，都會問我可否道出一些租舖的陷阱，讓他們提高警惕。現在我就由第一個講起。租舖做生意，首先你要明白你租的街舖究竟是住宅契還是舖契（商業契），住宅契和商業契是不同的。舉個例子，我現在身在屈地街，縮進來有個巷仔，這裡你會發現左邊都是餐廳，但望向右邊，接連幾間地舖，有的賣電腦用品，有的是洗...
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剛成交: 2537成交(100%堅)，成交1998萬，感覺5分? 西環厚和街28號地下B號舖，建築面積751呎，租客太吉居酒屋，租金約46000，成交1998萬，回報2.76%。 門闊約11呎，深約30呎。 原業主2007年5月以295萬買入。 簽約日期大約是2021年5月15日。 Note:...
香港十大鬼屋之首 – 剛成交: 2536成交(100%堅)，成交6500萬，唔識畀分? 筱廬位於元朗大棠旁，是大旗嶺村歷史建築群之一。佔地約1.85萬平方呎，落成後總樓面約4.6萬平方呎。 原業主鄧成波2016年6300萬買入地皮，原擬建安老院 HK01 報導內容:...
剛成交: 2534-5成交(100%堅)，成交約2300萬， 感覺5分， 旺角通菜街1A至1L號地下K舖，女人街，租客富泰家(左半間)，建築面積930呎，租金4.8萬，成交約2300萬，回報2.5%。 這間舖位於登打士街及豉油街之間。面10呎，深60呎。 2014年6月至2017年6月，租值曾經是61000。...
今日《信報》春回堂沽舖: 第2533成交(市傳)，成交6200萬， 感覺4分，中環威靈頓街85至89號群英商業大廈地下B舖及地庫，建築面積共約2000方呎，以6200萬元售出，呎價約3.1萬元。 如果要達致每年3%租金回報，需要是每月租金155000，這間舖唔容易租出。唔平! 《信報》報導 春回堂林氏沽中環舖賺4.8倍...
今日《信報》 麥當勞沽舖: 第2532成交(市傳)，成交2.6億， 感覺6分，鰂魚涌英皇道1060號栢蕙苑高層地下（Upper Ground Floor），建築面積約20277方呎，傳以約2.6億元售出，呎價約1.28萬元，舖位目前由超級市場及幼稚園租用。 《信報》 麥當勞傳2...
剛曝光: 第2531成交(註冊)，成交1680萬， 感覺5.5分，觀塘嘉樂街17至33號順景大廈地下E舖， 建築900呎， 成發美食，租金45000，租期至2023年2月，回報3.21%。超級靜，但大件，14呎半面，深45呎，實用650呎，觀塘無平舖。 原業主2012年3月以928萬入。 17 Ka Lok St ;...
罕有炒舖團，大蝕讓! 剛成交: 第2530成交(100％堅)，成交890萬， 感覺6.5分，西環德輔道西343均益大廈二期地下46號舖， 建築面積200呎，門闊約16呎，深約6呎，實用約100呎。 原業主叫價1300萬，成交890萬。租客蘭亭雅會(善終服務)，租金32000至2022年1月31日。回報4.3%???。...
剛曝光: 第2529成交(註冊)，成交2500萬，西環皇后大道西2-12號地下B舖 (舖向水坑口街)，租客Pho Nhat 越蘆，成交2500萬。唔肯定大細，唔亂畀分啦。 原業主1984年3月以102萬買入。 簽約日期大約是2021年4月28日。 旁邊的鋪最近波叔蝕讓，fitness...
第2528成交(100%堅)，基金套現! 《第三街「錢大媽」舖成交2750萬》 西營盤第三街56至72號地下C舖， 建築面積800呎， 舖闊約17呎，深約34呎。新租客「錢大媽」， 租金69000 (1/5/2021至30/4/2024)，生約加租最多至79350 (1/5/2024至30/4/2026)。...
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