今日新聞: 第2740成交(市傳)，唔俾分了， 九龍城龍崗道12號地下及入則閣，地舖建築面積約1000呎，租客金蘭花泰國菜館，租金70000不包冷管費及差餉，已續租2年，市傳成交約3100萬，回報2.7%。唔知堅定流!
原業主於1977年4月以40萬買入。
簽約日期大約是2021年8月4日。
今日《星島日報》
九龍城龍崗道鋪3100萬售屯馬綫帶動沿綫鋪市升溫
受港鐵屯馬綫通車帶動，沿綫鋪市升溫，自從通車一個多月來，九龍城、土瓜灣及新蒲崗等區錄5宗地鋪買賣，涉資合共逾1.55億，包括最新為龍崗道一個地鋪，以3100萬成交，呎價約3.1萬，新買家料回報約2.7厘，長情業主持貨44年，物業升值約76.5倍。
市場消息透露，龍崗道12號地下及入則閣，面積各約1000方呎，以3100萬成交，呎價約3.1萬（不計閣樓），該鋪由食肆以7萬元租用，買家料回報約2.7厘。據土地註冊處資料顯示，原業主於1977年4月以40萬買入，持貨44年帳面獲利3060萬，物業期間升值約76.5倍。
一個多月錄五宗買賣
中原（工商舖）商鋪部董事黃偉基評論指，九龍城區為民生地段，受惠於港鐵屯馬綫通車，帶動區內人流量急增，以食肆最為受惠，近期於午市及晚市時段已見人流如鯽的盛況，加上區內鋪位售價遠較核心區便宜，故吸引投資者紛「吼準」洽購，帶動成交量急增，成交鋪位以食肆鋪為主導。
事實上，自港鐵屯馬綫於今年6月底通車以來，九龍城、土瓜灣及新蒲崗區共錄至少5宗鋪位買賣，合共涉資逾1.55億，資料顯示，新蒲崗崇齡街90號地鋪，面積約900方呎，以3276萬易手，呎價約3.64萬，該鋪由食肆以6.5萬承租，料買家享回報約2.36厘。
據土地註冊處資料顯示，上址原業主於2004年以140萬購入，分別由4名陳姓人士以聯名形式持有，以易手價計，持貨17年帳面獲利3136萬，物業期間升值約22.4倍。
人流急增 食肆最受惠
此外，該區康強街32至34號地下15號鋪，以約1450萬獲投資者承接，呎價約2.63萬，該鋪現由食肆租用，料買家享回報約2.64厘。
據土地註冊處資料顯示，上址業主於1982年以70萬購入，及後兩度以遺產繼承人方式承接，物業於39年升值約1380萬。
盛滙基金早前亦以1400萬購入土瓜灣麟祥街27號，面積880方呎，呎價約1.59萬，該鋪由冰室以2.45萬租用，租金回報約2.1厘。原業主於1990年以107萬買入，持貨31年帳面獲利1293萬，升值約12倍。
Note: 評分基準，5分市值，10分超平，一分騙案(超貴😅)
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我2001年創立「香港商機」買賣過千宗商舖小生意，2009年首次自置物業買舖，2011年公司十週年正名為「盛滙商機」。2013年正式向香港證監會申請資產管理牌照，公司轉型專注商舖基金至今。
盛滙商舖基金2016年推出以來，已成功買入59間街舖，賣出當中33間，合共涉資15.28億。 2017及2018年已先後完成 Fund 1 及 Fund 2 集資。
2019年8月推出的旗艦「開放式」《盛滙商舖增值基金》，目標每年派息6、7、8厘 (after fees)，每年基金目標淨回報10%，每季對外集資港幣6000萬，我另加碼保持約25%權益。經過8季集資，現《盛滙商舖增值基金》淨資產規模約港幣5.7億。基金實行「入三出一」策略，2019年至今已買入32間街舖，沽出11間。現每月買入約港幣5000街舖，長遠基金目標買入1000間香港街舖。李根興 (盛滙商舖基金創辦人)
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