難得靚商場舖! 第2950及2951(註冊): 成交520萬及546萬，感覺6分。 上水龍琛路33號龍豐廣場地下94號舖，建築面積191呎，實用約110呎，成交520萬。租客電訊用品公司，原業主於2012年4月以345萬買入。樓齡28年。2012年曾成交225萬。今次簽約日期是2021年7月25日。 樓齡28年。...
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可惜唔係我買! 第2949(堅)，成交4950萬，感覺8.5分。 深水埗桂林街115號地舖，汝州街，大單邊，建築面積900呎，門闊約50呎(16呎及45呎)，成交4950萬，租金128000至2023年5月，生約2年148000，回報3.1%。租客菜檔/魚檔。 原業主1991以410萬入。長揸 ok, 短炒難，still 平...
上水呢間平! 第2948(註冊)，成交3500萬，感覺9分。 上水龍琛路33號地下2號舖，地舖建築面積500呎，入則閣建築面積400呎，合共面積900呎，成交3500萬。 租客爭鮮壽司，新租2021年9月1日至2024年8月31日，租金132000，全不包，門闊約10呎，深約30呎。回報4.5%. 我估計是內部傳讓。...
蔡伯能買荃灣舖! 剛成交: 第2947成交(100%堅)，成交3398萬，感覺7分。荃灣大壩街味苑燒味 Sold 3398萬，100%堅，美聯做。 應是資深投資者蔡伯能買入。 現租客是業主自用，售後租回約9.8萬。回報約3.46%。 原業主2015年以2280萬買入。同街有兩件貨。此舖大件，面闊15呎，建築900呎 plus...
大單邊好西斜! 剛成交: 第2946成交(100%堅)，成交約1300萬，感覺5分。 荃灣芙蓉街13-18號芙蓉樓地下D號舖，建築面積約450呎，門闊約28呎，舖內有來去水，租客Bench...
福臨門沽舖! 剛曝光 – 第2945成交(註冊)，成交1.8億，感覺7分。尖沙嘴金巴利道55號秀華閣地下8號舖及1樓。地舖連一樓，建築面積約14542呎，呎價約12378元。 要做到回報3%的話，租金是45萬。呎租只是30元，尖沙咀算好平! 賣家料是金利豐朱李月華等人， 資料好凌亂。...
算是全港最大碼商場內舖! 今日新聞: 第2944成交(堅)，成交7000萬，感覺5分。觀塘廣場萬寧租用的地下G20至G25號舖，建築面積約1687方呎，最終成交價為7000萬元，呎價約4.15萬元。據了解，舖位月租約16.17萬元，回報約2.8厘。 今日新聞: 陳秉志狂沽舖! 相信波叔、佳寶，之後最忙係佢。...
中環蓮香樓旁邊兩幢! 今日新聞: 第2943成交(註冊)，成交2.37億，收購唔識俾分。中環威靈頓街154及156號一幢相連物業，以2.37億元登記售出，新買家為海外註冊公司DOUBLE COSMOS LIMITED。據了解，物業佔地約1200方呎，現為6層高舊樓，總建築面積約5493方呎，以成交價計算，呎價約4.31萬元。 《信報...
在之前的集數我引用過哈佛教授 Michael Porter：「如果你的價值主張跟競爭對手一樣，意味著你們都在服務同一班顧客，在解決同一種需求。假如連收費都差不多的話，就是『人做你做』，你根本沒有生意策略（Thefirst test of a strategy is whether your value proposition is...
陳慧琳爸爸買舖! 剛曝光: 第2942成交(註冊)，成交7180萬， 感覺7分位。 灣仔灣仔道188號廣生行大廈C及D座高層地下（UPPER GROUND FLOOR）E舖及G舖，建築面積共2700方呎，本月初以7180萬元成交，呎價約2.66萬元。舖位現由家品店日本城及找換店租用，月租共17萬元，租金回報約2.8厘。...
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