西貢西貢海傍廣場金寶閣地舖連閣樓成交3050萬

4年升5成! 第3179(堅): 成交3050萬,感覺5.5分, 西貢西貢海傍廣場2號金寶閣地下8號舖連閣樓,面積地下約500呎+閣樓約400呎,門闊約18呎,深約22呎,租客包點料理,租金65000,租期至2024年3月,成交約3050萬,回報率約2.5%。

肺炎疫情,西貢舖市可能是最大得益者。跟2003年SARS 一樣。

原業主於2018年10月以2040萬買入。

簽約日期約是2021年1月30日。

租金分析: 按差餉物業估價署最新商舖回報2.5%計算,這間舖月租6.3萬就是約市值。

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成交比較:

剛成交: 第3146(堅): 成交約2300萬,感覺7分,西貢西貢海傍廣場2號金寶閣地下14號舖連閣樓,面積地下約500呎+入則閣樓約230呎,租客西貢.醉甜,租金45000,成交約2300萬,回報率約2.3%。原業主於2015年1月以2478萬買入。蝕讓! 靚位,業主急走,西貢第一滴血。平! 闊約12呎,深約30呎。

簽約日期約是2022年1月22日。

租金分析: 按最新差餉物業估價署,舖的平均租金回報是2.5%,租金達至4.8萬就是約市值。

成交比較:

第2076成交(堅),SOLD (before 取消雙倍印花稅) …. confirmed sold! 2100萬註冊。地址是西貢敬民街11号經華樓地下2號舖,面向小巴總站。建築面積約500呎,闊約12呎,深30呎。舖內有厕所,租客横丁零食店,租$45000,租期至2021年8月。原叫3200萬,最近一減再減,剛約以約2100萬成交。回報約2.5厘。原業主2011年9月以1900萬買入。

這間舖我睇過,對正小巴站,人流係好多。 唯一問題是西貢的舖,除非收租,一般比較難買賣,好多投資者懶得入去。 但始終是旺位,入西貢必經之路,not bad.

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評分基準: 5分市值,10分超平,1分「騙案」(意思是好貴😅)。平舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect),好租值 (Rental value),多配套 (Options)。

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最新盛滙商舖放租放售資料:

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【西環旺舖放售】原叫3200萬,減至2680萬! 西環卑路乍街5-5H號地下3號舖,建築480呎地舖,連380呎入則閣,合共860呎。租22000 + 22000,合共44000。 三相100A電,來去水,舖內洗手間,合各行業。地區服務處及時裝店,放售2680萬。下手買家可自行分契,回報更高。 向正卑路乍街,人流旺段 。 對正卑路乍街最平這件。買賣模式: 物業或股份買賣形式

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