今日新聞: 土瓜灣長情茶餐廳: 第3185(堅): 成交1250萬，感覺6分，土瓜灣長寧街19-25號麗明閣地下C(23)號舖，面積地下約1050呎+自建閣約560呎，租客金麗餐廳，租金20000，交吉交易，成交約1250萬，樓齡45年，回報率約1.9%。闊約13呎，深約55呎。
原業主於1978年9月以60萬買入。
這間茶餐廳已經營多年，客飯送例湯，22蚊，超平!
簽約日期是2022年2月。
租金分析: 按差餉物業估價署最新商舖回報2.5%計算，這間舖月租2.6萬就是約市值。
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成交比較:
2021年8月，註冊1650萬，第2795成交(應幾堅)，土瓜灣長寧街19-25號麗明閣地下A(19)號舖，建築面積約1000呎，門闊約16呎，有洗手間及後門，成交1650萬，樓齡44年。深約60呎。現工程公司。(註冊成交1650萬， as of 12/11/2021)
原業主於1978年6月以61.2萬買入。持貨43年升28倍!
現工程公司，交吉。 長寧街17號最近成交1300萬。
超靜靜靜靜靜靜位， 最近市建局的重建項目未必直接帶旺這邊。勝在大件。
簽約日期大約是2021年8月25日。
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評分基準: 5分市值，10分超平，1分「騙案」(意思是好貴😅)。平舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)。
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最新盛滙商舖放租放售資料:
【盛滙舖放售】馬頭圍道88F舖放售，原叫1350萬，現減至1200萬，租客婆婆小食，租28000，可買公司。
物業售價: HK$12,000,000
地址: 紅磡馬頭圍道88號海青閣地下F號舖
建築面積*: 約 200 平方呎
租客資料: 婆婆小食
租金 : 每月租$28,000，全包，租期由2021年7月11日至2023年7月10日
租金(生約) : 每月租$30,240 – $32,200
備註: 附設來去水、三相電60A 、可使用大廈洗手間
買賣模式: 物業或股份買賣形式
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