剛成交: 史上街舖蝕最甘! 第3184(應幾堅): 成交550萬，感覺6.5分，持貨10年，1330萬入，蝕6成! 灣仔堅彌地街3號置樂台地下4號舖 (舖向吉安街)，建築面積約290呎，租客自助洗衣，門闊約10呎，深約14呎，實用約140呎。租金15500至2023年2月28日，16500續約至2024年2月29日，成交550萬，樓齡40年，回報率約3.38%。原業主叫價850萬。
原業主於2012年11月以1330萬買入。
簽約日期是2022年2月7日。
租金分析: 按差餉物業估價署最新商舖回報2.5%計算，這間舖月租1.145萬就是約市值。
憑我記憶，對上一單蝕得最甘的街舖是蝕55%。灣仔駱克道271號揭陽大廈地下8號舖，向史釗域道，實用面積約20呎，成交398萬註冊。上手業主2013年1月以910萬買入，租客景泰物業租金8500 ，回報2.4%，簽約日期約2019年8月，before 肺炎。
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灣仔真慘!
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評分基準: 5分市值，10分超平，1分「騙案」(意思是好貴😅)。平舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)。
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– 盛滙自首隻商舖基金2016年推出以來，已成功買入76間街舖 (港幣12.7億)，賣出當中39間 (港幣6.5億)，按宗數全港第一。長遠目標買入香港1000間街舖。
– 2019年推出旗艦《盛滙商舖增值基金》。基金每季對外集資，目標港幣6000萬。 基金實行「入三出一」策略，每買三間舖沽一間。基金每季作NAV(淨資產)估值及派息，專注買香港數千萬元以內的街舖。
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Note: 基金只限專業投資者參與 (依香港證券及期貨條例定義，持有不少於港元800萬或等值的流動資產人士或公司) 。最低投資金額港幣300萬起。
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