第3501單，註冊成交1738萬，感覺5.5分，佐敦廟街273-285號寶發大廈地下04(277)號舖，建築面積約600呎，門闊約14呎6吋，舖深約40呎，前租客沾仔記麵食，註冊成交1738萬，樓齡38年。租客 Tera 寺 Pancake。 原業主於2021年1月以1450萬買入。 簽約日期是2022年5月26日。 租金分析:...
Archive - 10/06/2022
第3500單，註冊成交1938萬，感覺6分，旺角長旺道15-19號長旺商場地下01號舖，建築面積地下約是900呎+自建閣約是700呎，門闊約18呎5吋，舖深約45呎，租客金月亮裝修設計公司，租金$40,000，註冊成交1938萬，回報率約2.48%，樓齡41年。 原業主於1982年以90萬買入。 簽約日期是2022年5月30日。...
第3499單，拍賣成交830萬，感覺7.5分，旺角渡船街301-311號及山東街18號廣榮大廈地下F號舖，實用面積約是549呎，門闊約30呎，舖深約20呎，拍賣成交830萬，樓齡51年。現拉了閘。新買家將會用作投資用途，而目前單位正以2.95萬元租出，即新買家可享約4.3厘租金回報率，回報可觀。...
第3498單，註冊成交960萬，感覺5分，葵涌大隴街43號銀行大廈地下，建築面積地下約是1180呎，門闊約16呎，舖深約50呎，租客慈善機構生活館，租金$15,000，註冊成交960萬，回報率約1.88%，樓齡48年。 原業主於2013年8月以568萬買入。 簽約日期是2022年6月1日。 租金分析:...
第3497單，市傳成交5500萬，但應是約3900萬，感覺9分，佐敦偉晴街70-80號華偉大廈地下C-G號舖，建築面積約是3340呎，門闊約56呎，舖深約48呎，租客U購SELECT，租金$95,000，租期至2022年9月，成交約5500萬，回報率約2.07%。如3900萬，回報2.9%。5500萬應是吹水價！...
第3496單，註冊成交1500萬，感覺10分，美孚荔景山道272號荔灣花園低層地下5A舖，建築面積約是6590呎，闊約70呎，舖深約80呎，租客貨倉，註冊成交1500萬，樓齡45年。近巴士站。 原業主於1978年3月以1654.77萬買入一籃子物業。新買家是基督教宣道會（61.3%)及宣美兒童園地(38...
第3495單，成交1900萬，感覺7分，太子基隆街2-16號華寶樓地下02號舖，建築面積約是850呎，門闊約11呎1吋，舖深約60呎，租客順達電器行，租金$40,000，租期至2024年5月，成交1900萬，回報率約2.53%。 原業主於2000年2月以363萬買入。新買家是德豐黃光耀。...
第3494單，成交5000萬，感覺7.5分，西環北街29-31號地下A號舖，建築面積約是1300呎，門闊約24呎，舖深約56呎，租客Soft Thunder麵包店，租金$110,000至2023年11月，生約三年，續租金$121,000，成交約5000萬，回報率約2.64%。近堅尼地城港鐵站。...
第3493單，註冊成交420萬，感覺5分，九龍城上鄉道15-15A號/永耀街22號地下D14號舖，建築約600呎，門闊約14呎，舖深約30呎，註冊成交420萬，樓齡64年。巷仔內，馬頭圍道及上鄉道之間。現在是倉。 原業主於2011年7月以320萬買入。 簽約日期是2022年5月27日。 租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2...
第3492單，註冊成交955萬，感覺5.5分，土瓜灣美景街78-90號安樂園(安隆大廈)地下6號舖，實用面積約是333呎，門闊約10呎，舖深約33呎，註冊成交955萬，樓齡48年。租客西醫梁志強，業主自用。應該是2015年成交遺產舖。貴州街及落山道之間。 原業主於1994年2月以357萬買入。 簽約日期是2022年5月13日。...
