第3499單，拍賣成交830萬，感覺7.5分，旺角渡船街301-311號及山東街18號廣榮大廈地下F號舖，實用面積約是549呎，門闊約30呎，舖深約20呎，拍賣成交830萬，樓齡51年。現拉了閘。新買家將會用作投資用途，而目前單位正以2.95萬元租出，即新買家可享約4.3厘租金回報率，回報可觀。
原業主於2013年5月以940萬買入。蝕！
簽約日期約是2022年5月。
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.5%計算，這間舖月租值$17,292就是市值。
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新聞內容：
山東街廣榮大廈舖 830萬拍出，2022/06/08
有投資者在拍賣場尋寶，環亞拍賣昨日推出33項物業拍賣，並沽出2項非住宅物業，新買家全屬投資者。
當中旺角渡船街301至311號及山東街18號廣榮大廈地下F號舖，實用面積約549平方呎，原開價800萬元，每口叫價10萬元，獲2組客爭購，最終以830萬元連租約沽出，呎價約15,118元。
新買家將會用作投資用途，而目前單位正以2.95萬元租出，即新買家可享約4.3厘租金回報率，回報可觀。
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盛滙將於6月舉辦多場基金講座，讓你深入了解【盛滙商舖增值基金】。
首輪講座：6月9日 / 10日 / 13日 / 14日
時間：下午1時–2時
地點：中環新世界大廈1座1502-3室 (本公司會議廳)
對象：按證券及期貨條例定義之專業投資者，需持有八百萬港元以上流動資產(非物業)之人士
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疫情期間，每場只限六位。參加者須全程配戴口罩及保持1.5米社交距離。
查詢： 2830 1168 (Celia) / 2830 1111 (Suki)
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評分基準: 5分市值，10分超平，1分「騙案」(意思是好貴😅)。平舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)。
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關於盛滙商舖基金:
– 盛滙商舖基金管理有限公司(盛滙)是香港首間證監會持牌 (一、四、九類受規管活動) 並專注於香港商舖投資及發展的基金管理公司 (BBL 650)。
– 盛滙自首隻商舖基金2016年推出以來，已成功買入82間街舖 (港幣13.5億)，賣出41間 (港幣6.7億)，按宗數全港第一。長遠目標買入香港1000間街舖。
– 2019年推出旗艦《盛滙商舖增值基金》。基金每季對外集資，目標港幣6000萬。 基金實行「入三出一」策略，每買三間舖沽一間。基金每季作NAV(淨資產)估值及派息，專注買香港數千萬元以內的街舖。
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Note: 基金只限專業投資者參與 (依香港證券及期貨條例定義，持有不少於港元800萬或等值的流動資產人士或公司) 。最低投資金額港幣300萬起。
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