佐敦偉晴街華偉大廈地舖成交5500萬

 

第3497單,市傳成交5500萬,但應是約3900萬,感覺9分,佐敦偉晴街70-80號華偉大廈地下C-G號舖,建築面積約是3340呎,門闊約56呎,舖深約48呎,租客U購SELECT,租金$95,000,租期至2022年9月,成交約5500萬,回報率約2.07%。如3900萬,回報2.9%。5500萬應是吹水價!

原業主於2008年2月以250萬買入 shop c,仲有其他部分未計。

簽約日期約是2022年6月。

租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.5%計算,這間舖月租值$81250就是市值。

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成交比較:

波叔走貨! 今日消息: 第3465,成交3900萬,感覺9分,佐敦偉晴街14-42號地下1-3號舖,門闊約45呎,深約48呎,建築2800呎,租客綠在區區。原業主於1981年3月以1050萬買入 partial transaction。陳俊文買入。

https://m.facebook.com/6green.jordan/

9.9秒 sold by 中原。3900萬,租9.5萬,回報2.9%。堅! 原業主波叔。鄰shop 5連一樓老人院還在放售 。消息指約在2018年8月一lot買入約$3億🤑。

簽約日期約是2022年5月24日。

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【盛滙商舖增值基金】2022年6月講座

基金如何運作?基金如何升值?基金如何派息?

盛滙將於6月舉辦多場基金講座,讓你深入了解【盛滙商舖增值基金】。

首輪講座:6月9日 / 10日 / 13日 / 14日

時間:下午1時–2時

地點:中環新世界大廈1座1502-3室 (本公司會議廳)

對象:按證券及期貨條例定義之專業投資者,需持有八百萬港元以上流動資產(非物業)之人士

註:

疫情期間,每場只限六位。參加者須全程配戴口罩及保持1.5米社交距離。

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評分基準: 5分市值,10分超平,1分「騙案」(意思是好貴😅)。平舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect),好租值 (Rental value),多配套 (Options)。

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– 盛滙商舖基金管理有限公司(盛滙)是香港首間證監會持牌 (一、四、九類受規管活動) 並專注於香港商舖投資及發展的基金管理公司 (BBL 650)。

– 盛滙自首隻商舖基金2016年推出以來,已成功買入82間街舖 (港幣13.5億),賣出41間 (港幣6.7億),按宗數全港第一。長遠目標買入香港1000間街舖。

– 2019年推出旗艦《盛滙商舖增值基金》。基金每季對外集資,目標港幣6000萬。 基金實行「入三出一」策略,每買三間舖沽一間。基金每季作NAV(淨資產)估值及派息,專注買香港數千萬元以內的街舖。

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