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Archive - 10/09/2021

100個租舖陷阱: 第7個 – 留意樓梯是否霸了公家位。

租舖一百個陷阱同你逐個拆解,今天介紹第七個:舖位的樓梯級是否霸佔公用位置。 大家租舖時如果留意到地舖門口有樓梯級,要細心觀察樓梯是否僭建,佔用到公家地方,因為道理上,由於外面行人路是公家的,如果樓梯級伸出物業範圍,霸佔了公家的位置,將會有機會因為違規收到清拆令。 以片中一間坐落在屈地街巷仔的髮型屋為例,舖頭前的樓梯一目了然,好明顯佔用了...

深水埗順寧道尚都地舖成交3464萬

百利保/市建局沽舖 – 剛曝光: 第2835成交(註冊), 成交3464萬。感覺7.5分, 深水埗順寧道83號尚都地下A舖,成交3464萬。 連一個車位C2 on B/F。 實用面積1732呎, 業主叫價4140萬。 近東京街。 門闊25呎,深約65呎。實用呎價2.0萬(送一車位)。租8.6萬已三厘回報。...

灣仔灣仔道地舖連閣樓成交2400萬

剛成交: 第2833成交(堅), 成交2400萬,感覺6.5分。灣仔灣仔道162-162地下B1號舖連閣樓,建築面積地下約480呎+入則閣約280呎, 合共約760呎,門闊約9呎,深約22呎。租客鹵至尊,成交2400萬。舊租客眼鏡舖,舊租金是52000。回報2.6% 原業主於2019年10月以1935萬買入。簽約日期約是2021年9月。...

鴨脷洲大街地舖賣出 2.25億

剛成交: 第2832成交(堅),感覺6分。鴨脷洲大街68號地舖一籃子 just sold 2.25億。業主 confirmed sold. 賣物業。鴨脷洲大街68號地舖,倚南。 發展商恒基。 合共11間舖,建築面積5228呎,落成年份是2016年。 面向鴨脷洲市政大樓及街市。 原業主叫價2.35億,成交2.25億,...

灣仔廈門街地舖以900萬買入

剛曝光: 第2828成交(註冊),如收購唔識俾分。灣仔廈門街21號地舖,2008年1月以900萬買入,剛以4700萬售出,註冊! 建築約700呎,舖內實用約400呎。13年升422%,博收購成功! 🥳🥳🥳 興 成交比較: 2800萬成交,感覺6分。 灣仔廈門街27號,一本日本餐廳,建築面積800呎,舖闊20呎,深約30呎 (連天井)。...

太子聯合廣場地鋪3500萬售出

今日新聞: 第2827成交(註冊),感覺5分。太子聯合廣場地下G9號鋪,於上月中以3500萬售出,原業主於1987年以880萬購入。面積1007方呎,呎價約34757元。 舖位由時裝店以每月3.6萬元租用,租金回報僅約1.2厘。市值租金約7至8萬。回報約2.5厘。 「造船大王」家族3500萬沽聯合廣場鋪持貨34年升近三倍呎價逾3.4萬...

上環永樂街全幢成交約2.8億

第2826成交(應幾堅),成交約2.8億,唔識俾分。上環永樂街57-59號全幢,面積總約10,917呎,租客優品360+樓上5層Office,租金合共約391,000,成交約2.8億,回報率約1.67%。大廈闊約26呎,舖闊約20呎,深約50呎。 原業主於1976年以95萬買入。 簽約日期約是2021年9月。 Note:...