第3494單，成交5000萬，感覺7.5分，西環北街29-31號地下A號舖，建築面積約是1300呎，門闊約24呎，舖深約56呎，租客Soft Thunder麵包店，租金$110,000至2023年11月，生約三年，續租金$121,000，成交約5000萬，回報率約2.64%。近堅尼地城港鐵站。...
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第3493單，註冊成交420萬，感覺5分，九龍城上鄉道15-15A號/永耀街22號地下D14號舖，建築約600呎，門闊約14呎，舖深約30呎，註冊成交420萬，樓齡64年。巷仔內，馬頭圍道及上鄉道之間。現在是倉。 原業主於2011年7月以320萬買入。 簽約日期是2022年5月27日。 租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2...
第3492單，註冊成交955萬，感覺5.5分，土瓜灣美景街78-90號安樂園(安隆大廈)地下6號舖，實用面積約是333呎，門闊約10呎，舖深約33呎，註冊成交955萬，樓齡48年。租客西醫梁志強，業主自用。應該是2015年成交遺產舖。貴州街及落山道之間。 原業主於1994年2月以357萬買入。 簽約日期是2022年5月13日。...
危中有機，社運／疫情後，我們盛滙商舖基金買入了60間街舖，逾10億港幣，即平均每間1700萬。同期沽出了21間，即奉行我們「入三出一」的策略。...
第3491單，成交5500萬，感覺5分，筲箕灣阿公岩村道6號新高聲工業大廈地下A, B號舖，建築面積約是6380呎，前租客錦龍汽車集團，前租金$158,000，成交約5500萬，回報率約3.45%。現吉。地廠。呎價8621元。 原業主（鄧成波家族）於2018年1月以8000萬買入。大蝕2500萬。 簽約日期約是2022年6月。...
第3490單，成交2021萬，感覺6.5分，灣仔謝斐道151-161號地下D1#155號舖，建築面積約是700呎，門闊約10呎，舖深約45呎，租客越南廚房，前租客CC Cafe，租金$48000至2025年12月，續租金$52800至2027年12月，成交約2021萬，回報率約2.85%。 此舖位於這間位於柯布連道及菲林明道之間。...
第3489，成交7380萬，感覺7分，衙前圍道54號全幢6層 sold 7380萬。靚位! 可惜住宅我唔買 😅 要俾3成稅! 九龍城衙前圍道54號全幢，建築面積地下約是1335.93呎+閣樓約是1335.93呎+一樓約是1068.4呎+二樓約是747.01呎+三樓約是747.01呎+四樓約是747.01呎+五樓約是747...
波叔又走雞仔嘜第三件！ 第3488，成交2510萬，感覺6.5分，油麻地上海街387號地下，建築面積700呎，門闊約12呎，深約45呎，現租客雞仔嘜，近碧街。 波叔再走貨，just sold 2510萬，上海街雞仔嘜。上次成交3000萬是流料，今次應堅！ 這間舖最大問題是單相電，除零售，唔夠電未必做到其他行業，難招租，因此我無買。...
第3487，成交1540萬，感覺5.5分，葵涌石蔭路151號福蔭大廈地下低層LG3號舖（梨木道118號），建築面積約是1160呎，門闊約12呎，舖深約55呎，前租客開飯，成交約1540萬。 原業主於2013年2月以780萬買入。 簽約日期約是2022年5月。 租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2...
今日消息：第3486，旺角先達地下G99舖，2012年5月以865萬入，300萬 just sold。10年蝕65%。感覺8分，建築81呎，三洋維修，租7000（全包）至2024年3月。回報2.8%，但冷管費貴，約每月1200！ 簽約日期約是2022年5月。 租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2...
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