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今日消息： 第3665，市傳成交3500萬，感覺5分，筲箕灣新成街8號新成中心地下A號舖，建築面積約是3692呎+Yard 420呎，門闊約32呎，舖深約1000呎，租客参不館餐廳，租金$72,000，成交約3500萬，回報率約2.46%，樓齡39年。 原業主於1993年11月以1138萬買入。 簽約日期約是2022年8月。 租金分析:...

  第3664，市傳成交1880萬，感覺7.5分，旺角奶路臣街1至1E地下M舖，前源安藥行，原業主叫價2300萬，成交約1880萬，舖闊約14呎，深約33呎，建築面積441呎，交吉。現放租6萬。單相電，無後門。 原業主已持貨多年。1963年以226萬買入 一 大lot。遺產貨。 簽約日期約是2022年8月。 租金分析:...

  今日註冊，第3663，感覺6.5分，油麻地偉晴街54號地下連閣樓，建築面積約720呎，門闊約10呎，舖深約48呎，租客倉，註冊成交1100萬，樓齡67年。 原業主於2013年4月以1600萬買入。蝕讓！ 簽約日期是2022年8月18日。 租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.4%計算，這間舖月租值$22,000就是市值。...

  第3662，感覺高分，中海外4.5億沽土瓜灣海悅廣場，共46商舖連42車位 樓面呎價約1.1萬 （經濟日報） 疫情下民生區商場受捧，消息稱，中國海外 （00688） 以約4.5億元，沽出土瓜灣海悅廣場，涉及近4萬平方呎樓面，買家料為本地投資者俊業集團。...

  市傳成交2050萬，感覺6分，元朗鳯攸南街9號好順利大廈地下14號舖，建築面積約是595呎，門闊約10呎，舖深約40呎，租客8cm Coffee，租金$46,000，成交約2050萬，回報率約2.7%。 原業主於2012年1月以900萬買入。 簽約日期約是2022年8月。 租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2...

  第3660，市傳成交663.8萬，唔俾分啦！深水埗大南街218-228號AVA 228地下07號舖，建築面積約329呎，門闊約8呎，舖深約20呎，成交約663.8萬。現吉。 簽約日期約是2022年8月。 租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.4%計算，這間舖月租值$13,276就是市值。 三大優點： （1）銀碼細...

  第3659，註冊1480萬，感覺7分，大角咀橡樹街17-39A號櫻桃大廈地下I號舖，建築面積約是1400呎，門闊約19呎，舖深約60呎，註冊成交1480萬，樓齡57年。鐵皮公司。 原業主於1985年11月以88萬買入。 簽約日期是2022年8月12日。 租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2...

  第3658，市傳成交3980萬，感覺5.5分，上水龍琛路33號龍豐花園地下35B號舖，建築面積約是400呎，門闊約10呎，舖深約20呎，租客生果/散貨，租金$170,000，租期至2025年5月，成交約3980萬，回報率約5.13%。 原業主於1999年9月以510萬買入。 簽約日期約是2022年8月。 租金分析:...

  第3657，註冊成交2740萬，感覺5.5分，跑馬地景光街8號景光樓地下1號舖，建築面積約是700呎，門闊約15呎2吋，舖深約48呎，租客Little Napoli，租金$48,000，租期至2023年7月，兩年生約不高於52600，註冊成交2740萬，回報率約2.1%。 原業主於2012年5月以3650萬買入。...

  第3656，註冊580萬，感覺6分，深水埗元州街213號麗美居中心地下45號舖，建築面積約是517呎，實用面積約是389呎，門闊約14呎3吋，舖深約35呎，租客西醫(自用)，註冊成交580萬，樓齡35年。 原業主於1993年1月以248萬買入。 簽約日期是2022年7月27日。 租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2...