香港仔香港仔大道嘉寧大廈地舖成交2450萬

 

第3582,註冊成交2450萬,感覺4.5分,香港仔香港仔大道88號嘉寧大廈地下A1號舖,建築面積約是800呎,門闊約19呎,舖深約40呎 (後要窄),租客新三喜美髮,租金$35,000,註冊成交2450萬,回報率約1.2%,樓齡42年。

原業主於1988年3月以118萬買入。

簽約日期是2022年7月4日。

租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.4%計算,這間舖月租值$49,000就是市值。

三大優點:

(1)大街大巷

(2)面闊,可劏兩件

(3)行人路闊

三大注意事項:

(1)停唔到車

(2)車多人少

(3)回報低

評分基準: 5分市值,10分超荀,1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect),好租值 (Rental value),多配套 (Options),AND 價錢抵!Note: 評分只是表面感覺,舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等,會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。

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– 盛滙商舖基金管理有限公司(盛滙)是香港首間證監會持牌 (一、四、九類受規管活動) 並專注於香港商舖投資及發展的基金管理公司 (BBL 650)。

– 盛滙自首隻商舖基金2016年推出以來,已成功買入89間街舖 (港幣14.1億),賣出45間 (港幣8.0億),按宗數全港第一。

– 2019年推出旗艦《盛滙商舖增值基金》。基金每季對外集資,目標港幣6000萬。 基金實行「入三出一」策略,每買三間舖沽一間。基金每季作NAV(淨資產)估值及派息,專注買香港數千萬元以內的街舖。

– 自2009年,創辦人李根興個人及基金已買入117間街舖,長遠目標買入香港1000間街舖。

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