第3673，註冊600萬，感覺9.5分，屯門龍門路富健花園地下81號舖，建築面積約是276呎，門闊約25呎，註冊成交600萬，樓齡35年。租客祥益地產。 （最新消息： 應是內部轉讓） 原業主於2007年2月以410萬買入。 簽約日期是2022年7月28日。 租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2...
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第3672，註冊1000萬，感覺8分，屯門海榮路9號萬能閣地下3號舖，建築面積約是2,014呎，門闊約80呎，註冊成交1000萬。租客 Seafoodmall。 原業主於1998年7月以402.8萬買入。 簽約日期約是2022年8月。 租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.4%計算，這間舖月租值$20,000就是市值。...
第3671，註冊400萬，感覺8分，觀塘觀塘道271-275號德明樓地下B號舖，教會，建築面積約是516呎+Yard72呎，門闊約9呎，舖內闊約12呎1吋，舖深約43呎，註冊成交400萬，樓齡49年。 原業主於2012年4月以300萬買入。 簽約日期是2022年8月4日。 租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2...
第3670，註冊17萬，感覺10分，西營盤德輔道西259-269號MRT消費站-西環站一樓14號舖，建築面積約是120呎，實用面積約是62呎，門闊約6呎，舖深約11呎，註冊成交17萬，樓齡29年。現吉，前物業顧問。 原業主於2009年3月以9萬買入。1993年3月以79.8萬入。 簽約日期是2022年8月3日。 租金分析:...
商舖市況近期轉弱，但有投資基金趁淡市吸納旺區街舖。盛滙商舖基金新近共斥資1.04億元，連購灣仔3個街舖。 盛滙商舖基金創辦人李根興表示，是次購入的3個街舖，當中成交價最高是以4500萬元，購入灣仔莊士敦道102號地舖，建築面積約600方呎，呎價約7.5萬元。該地舖租金回報率約2.9厘。該舖原業主持貨近半世紀，物業升值約900倍。...
在我後面這間中上環舖，門闊21呎，深約17呎，舖內實用面積約340呎，建築約480呎。但如果門面窄一半，即約10呎，深多一倍，即約34呎，換句話說，舖內實用面積及建築一樣，假設價錢一樣，你會買哪一間？ 當然是前者，為什麼？因為你我都知道，同樣面積，門闊些的舖或大單邊的舖就較值錢，但應該如何量化門面值幾錢呢？...
第3669，註冊1720萬，感覺6.5分位，新蒲崗錦榮街1-33號東誠大廈地下M號舖，建築面積約是900呎，門闊約13呎半，舖深約50呎，租客伍十木，註冊成交1720萬，樓齡58年。 原業主於1982年3月以100萬買入。 簽約日期是2022年8月12日。 租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2...
第3668，註冊成交1420萬，感覺5.5分，尖沙咀麼地道67號半島中心地下22號舖，建築面積約是466呎，門闊約14呎，舖深約20呎，租客葡萄園ABC Wines，註冊成交1420萬，樓齡41年。 原業主於1995年12月以782萬買入。 簽約日期是2022年8月11日。 租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2...
第3667，市傳成交1150萬，感覺6分，荃灣荃景圍191-195號荃威花園1期地下05號舖，建築面積約是11,150呎，門闊約18呎，舖深約40呎，租客馬仔烘焙+富裕地產，租金$40,500，成交約1150萬，回報率約4.23%。 原業主於2013年2月以980萬買入。 簽約日期約是2022年8月。 租金分析:...
第3666，註冊成交1420萬，感覺6分，荃灣青山公路144-172號荃豐中心一樓83號舖，建築面積約是444呎，10闊約呎，舖深約34呎，租客賴成雄骨科醫生，租金$50,000，註冊成交1420萬，樓齡35年。回報4.22%。現場有人指出業主原叫19xx萬，急走移民台灣，因此平售1420萬。...
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