第3637，市傳成交約1300萬，感覺4分，大角咀中匯街48-58號中耀樓地下7號舖，建築面積約405呎，門闊約11呎，舖深約33呎，租客雋居裝修工程，租金$19,000，成交約1300萬，回報率約1.7%。我估無咁高，應成交約1000-1100萬。舖向角祥街。 原業主於2014年11月以650萬買入。 簽約日期約是2022年8月。...
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第3636，成交1950萬，藍田啟田道51-67C號啟田大廈地下15RP號舖，建築面積約是272呎，門闊約6呎，舖深約36呎，租客燒臘檔，租金$20,000，成交1950萬，回報率約1.2%，樓齡43年。 原業主（馬亞木）於2010年3月以3.15億買入一籃子物業包括1RP, 6RP, 7-8, 11-14, 15RP, 16...
第3635，註冊成交1015萬，感覺7.5分，葵涌榮芳路73-85號葵樂大廈地下A號舖，建築面積地舖約800呎，門闊約14呎，舖深約45呎，入則約500呎，租客富士日新膠輪電池，租金$33,000，註冊成交1015萬，回報率約3.9%，樓齡48年。 原業主於2008年7月以500萬買入。 簽約日期是2022年7月29日。 租金分析:...
第3634，市傳成交2380萬，感覺5分，尖沙咀東部麼地道63號好時中心地下G23號舖，建築面積約是337呎，實用約200呎，門闊約9呎，舖深約22呎，租客7-11便利店，租金$54,000，成交約2380萬，回報率約2.7%，樓齡40年。 原業主於2019年12月以1850萬買入。持貨3年升27%。 簽約日期約是2022年8月。...
常常有讀者問我為什麼要購入某間舖，但買舖原因林林總總，很難一時三刻就全部都解釋到，而每間舖都有其特別之處，為了讓大家更了解我買舖的考慮因數，新系列《為什麼我買這間舖？》將以每單成交商舖作個案分析，今集就跟大家說說我購入的太古王國街市舖。 舖位詳情鰂魚涌英皇道993-997號得利大廈地下15號舖連閣樓，建築面積約960 平方呎 +...
第3633，註冊成交580萬，感覺5.5分，深水埗長沙灣道56號地下後座D部分號舖，建築面積約250呎，門闊約9呎，舖深約15呎，租客燕子美容，租金$10,300，註冊成交580萬，回報率約2.13%，樓齡61年。舖向楓樹街。 原業主於1991年6月以135萬買入。 簽約日期是2022年7月26日。 租金分析:...
第3632，註冊成交690萬，感覺8分，元朗宏發徑3號昌盛大廈地下8&9號舖，建築面積(8號舖)約128呎+(9號舖)約134呎，實用160呎，門闊約9呎，舖深約18呎，註冊成交690萬，樓齡41年。藥行。 原業主於1990年1月以80萬買入。 簽約日期是2022年8月1日。 租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2...
第3631，註冊成交500萬，感覺5.5分，元朗鳳攸北街9號順豐大廈地下16號舖，建築面積約192呎，門闊約11呎，舖深約13呎，註冊成交500萬，樓齡34年。前基迅公司，交吉。 原業主於1992年12月以58萬買入。 簽約日期是2022年7月12日。 租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2...
第3630，市傳成交3000萬，感覺6分，土瓜灣土瓜灣道25號地下，建築面積約900呎，門闊約14呎，舖深約50呎，成交約3000萬，租客OUTLET至2021年3月，樓齡60年。 原業主於1973年5月以7萬買入。49年升值427倍。 簽約日期約是2022年8月。 租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2...
第3629，市傳成交2500萬，感覺5.5分，半山堅道110-118號Soho Tower地下E號舖，建築面積約961呎，門闊約20呎10吋，舖深約45呎，租客L’AZUR，租金$52,800，市傳成交約2500萬，我估應是2200萬，按2500萬計，回報率約2.53%，樓齡45年。 原業主於2016年9月以2000萬買入。...
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