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  第3588，註冊成交1125萬，感覺8分，油麻地東安街40-48號海昇大廈地下01號舖，建築面積約是1300呎，門闊約20呎，舖深約50呎，註冊成交1125萬，樓齡32年。 原業主於2009年6月以300萬買入。 簽約日期是2022年7月6日。 租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2...

  第3587，註冊成交2400萬，感覺5分，元朗鳳翔路1-5L號偉發大廈地下3號舖，建築面積約是370呎，門闊約20呎，舖深約20呎，租客順景菜食品公司及輝記廚具，租金$40,000，註冊成交2400萬，回報率約2%，樓齡33年。 原業主於1999年7月以239萬買入。 簽約日期是2022年7月4日。 租金分析:...

  第3586，成交741萬，AVA228鋪741萬成交 鋪位市場亦錄買賣，由資深投資者盧華發展的長沙灣AVA 228地下5號鋪，建築面積315方呎，以約741萬售出，呎價約23523元。 成交比較： 今日新聞: 深水埗文青段! 第3119(註冊):...

  第3585，成交3200萬，感覺6.5分，天水圍天瑞路88號俊宏軒地下G08號舖，建築面積約是1532呎，門闊約22呎，舖深約40呎，租客恆進教育中心，租金$105,000，成交約3200萬，回報率約3.9%，樓齡20年。 原業主於2013年6月以約2100萬元買入。 簽約日期約是2022年7月。 租金分析:...

  第3584，市傳成交850萬，感覺6分，佐敦吳松街0053號地下53F號舖連閣樓，建築面積地舖約192呎 + 閣樓約692呎，門闊約6呎，舖深約12呎，租客日本酒，租金$28,000，成交約850萬，回報率約3.9%，樓齡58年。感覺此舖租金有偏高。 原業主於2020年9月以640萬買入。持貨近兩年升33%。...

  今日註冊：第3583，註冊成交2030萬，柴灣角道11號國際企業中心一期地下1號舖，實用699呎，建築1165呎， 成個項目只得一間地舖， 其他8間位於二樓。闊約38呎，深約18呎。 原業主2022年1月以2000萬買入。 。。。。。 之前內容： 柴灣角道在那? 第3099(註冊): 成交2000萬，感覺6.5分。...

  第3582，註冊成交2450萬，感覺4.5分，香港仔香港仔大道88號嘉寧大廈地下A1號舖，建築面積約是800呎，門闊約19呎，舖深約40呎 (後要窄），租客新三喜美髮，租金$35,000，註冊成交2450萬，回報率約1.2%，樓齡42年。 原業主於1988年3月以118萬買入。 簽約日期是2022年7月4日。 租金分析:...

  第3581，市傳右半間成交1580萬，感覺5分，尖沙咀柯士甸路14-18號僑豐大廈地下3A(14)號舖，市傳 sold 1580萬，洗衣店，23500租，回報1.78%。黃海明貨。 之前我打的內容： 2022年2月，黃海明買尖沙咀孖舖! 第3173(堅): 註冊成交2500萬，感覺8分，尖沙咀柯士甸路14...

做生意有如娶老婆一樣，結婚不難，跟老婆一生一世才是最難。 先和大家回顧一下做生意七步曲！ 一，自己的目標是甚麼？（what are your goals?） 二，你的價值主張（Value Proposition）跟別人的有甚麼不同？ 三，你的競爭甜點（competitive sweet spot）在哪裏？ 四，你整條價值鏈（value...

  第3580，剛市傳成交5500萬（機價），旺角花園街221號地下，現吉，前麵留香魚旦，建築面積約是1200呎，門闊約15呎，內闊20呎，舖深約60呎，市傳成交約5500萬 （機價），樓齡50年。實際價未知，我估約4500萬。 原業主於2012年10月以3678萬買入。 簽約日期是2022年7月。 。。。。。。。 成交比較：...