紅磡馬頭圍道,隆基大廈地舖註冊620萬

 

第3675,註冊620萬,感覺6分,紅磡馬頭圍道23至35號H,隆基大廈地下35號舖,現租客家維區居民協會,實用約315呎,闊10呎,深約31呎, 註冊成交620萬。

簽約日期2022年8月。樓年齡約48年。

原業主2019年以628萬買入。

此舖成交紀錄:

– 1975年以11萬第一手買入

關於隆基大廈:

物業4座,物業14層(不包括地庫、地下及1樓),單位總數380伙。入伙日期:1974年7月29日。 新鴻基發展。

商場內有54間舖, 每間舖現值約六七百萬。 向馬頭圍道大街及民裕街(工廠方向)最值錢,每間千多萬以上。向後面工廠區人流也不錯。 中間行人巷兩旁主要是餐廳, 主力做平日早餐及午市生意。晚市靠外賣。 由於是工廠區及民生段,消費力較低。

主力做紅磡商業中心及凱旋工商中生意。勝在旁邊市區重建局大型項目煥然壹居,提供約500個單位。 預期2020年中入伙。 馬頭圍道對面也有一個桂洪集團發展中的地盤,預期人流也會上升。

三大優點:

(1)半商場內,可檔雨

(2)銀碼細

(3)人流算多,附近工商人流

三大注意事項:

(1)可能無來去水等配套

(2)管理及冷氣費要注意

(3)協會租金一般較低

評分基準: 5分市值,10分超荀,1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect),好租值 (Rental value),多配套 (Options),AND 價錢抵!Note: 評分只是表面感覺,舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等,會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。

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– 盛滙自首隻商舖基金2016年推出以來,已成功買入96間街舖 (港幣16.1億),賣出47間 (港幣8.8億),按宗數全港第一。

– 2019年推出旗艦《盛滙商舖增值基金》。基金每季對外集資,目標港幣6000萬。 基金實行「入三出一」策略,每買三間舖沽一間。基金每季作NAV(淨資產)估值及派息,專注買香港數千萬元以內的街舖。

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