上環皇后大道中啟豐大廈地舖註冊600萬

 

第3674,註冊600萬,感覺6.5分,市傳成交600萬,上環皇后大道中189-205號啟豐大廈地下12A號舖,建築面積約是70呎,門闊約6呎,舖深約9呎,樓梯底,租客二手買賣店,租金$11,800,成交約600萬,回報率約2.36%,樓齡53年。

死穴:無來去水,真正的樓梯底舖。企到人的實用面積約30呎,實呎價20萬,唔平!

勝在碼細,「皇后大道中有舖 = 山頂有樓」,即使向垃圾房都夠威!「威」字值好多錢😄 興

簽約日期約是2022年8月。

租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.5%計算,這間舖月租值$12,500就是市值。

三大優點:

(1)皇后大道中地址靚

(2)銀碼細

(3)車流多,廣告位

三大注意事項:

(1)無來去水,細電

(2)樓梯底,實用面積細

(3)零售以外,難做其他生意

評分基準: 5分市值,10分超荀,1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect),好租值 (Rental value),多配套 (Options),AND 價錢抵!Note: 評分只是表面感覺,舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等,會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。

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基金年底要趕交數,8月31日前簽約,13間舖,合共港幣4.2億,限時特別優惠價! 必須2022年12月31日前完成交易。

可聯絡 Vivian 9311 9274 ,Marc 6092 6444,Joe 9250 6708,公司 2830 1111 www.bwfund.com

疫後我們已沽出25間街舖,合共5.3億貨。決心走走走!🏃🏼‍♂️🏃🏼‍♂️ 興

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自2019年社運/肺炎爆發以來,我們已買入70間街舖,合共港幣12.3億。2022年目標要買入6至8億街舖,30至40間。長遠目標買入香港1000間街舖。

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關於盛滙商舖基金:

– 盛滙商舖基金管理有限公司(盛滙)是香港首間證監會持牌 (一、四、九類受規管活動) 並專注於香港商舖投資及發展的基金管理公司 (BBL 650)。

– 盛滙自首隻商舖基金2016年推出以來,已成功買入96間街舖 (港幣16.1億),賣出47間 (港幣8.8億),按宗數全港第一。

– 2019年推出旗艦《盛滙商舖增值基金》。基金每季對外集資,目標港幣6000萬。 基金實行「入三出一」策略,每買三間舖沽一間。基金每季作NAV(淨資產)估值及派息,專注買香港數千萬元以內的街舖。

– 自2009年,創辦人李根興個人及基金已買入123間街舖,長遠目標買入香港1000間街舖。

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Note: 基金只限專業投資者參與 (依香港證券及期貨條例定義,持有不少於港元800萬或等值的流動資產人士或公司) 。最低投資金額港幣300萬起。

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