Archive - 03/05/2022

第3411，市傳成交1200萬，感覺3.5分，銅鑼灣銅鑼灣道41-53號豐景大廈地下06號舖，建築面積地下約380呎+自建閣樓約380呎，門闊約6呎，舖深約20呎，租客Syudi Oyster 藝術室，租金30,000，成交約1200萬，回報率約3%，樓齡45年。 我估成交價應無咁高。 原業主於2012年4月以900萬買入。...

第3410，註冊成交1100萬，感覺7分，筲箕灣愛禮街2號愛蝶灣地下45號舖，建築面積地下約230呎，門闊約14呎，舖深約15呎，租客格仔舖 (現吉)，前租金26,000，註冊成交1100萬，前回報率約2.8%，樓齡21年。 原業主於2009年8月以298萬買入。 簽約日期是2022年4月8日。 租金分析:...

週末消息: 兩年升1倍！ 第3409，市傳成交1480萬，感覺7分，屯門藍地大街屯門新村地下1號舖連一樓，建築面積地下約700呎+一樓約700呎，村屋地下住宅契，門闊約16呎，舖深約40呎，前租客東東廚房(現高朋滿座)，租金46,000，成交約1480萬，回報率約3.72%。 原業主於2021年8月以722.8萬註冊買入。...

今日新聞: 建華又買舖，第3408，註冊成交6500萬，感覺7分，荃灣川龍街88號協和廣場地下11舖 (舖向新村街)，面積約900呎，門闊約18呎，舖深約50呎，註冊成交6500萬，樓齡19年。租客家尚好超市。租金每月15萬元，租約至2023年9月，之後可加租15%續租3年，以現租值計租金回報約2.8厘。...

今日註冊: 八文樓反升？！第3407，成交2020萬，感覺6.5分，佐敦文英街2-24號文英樓地下14舖，實用面積地下約675呎，門闊約20呎，舖深約40呎，註冊成交2020萬，樓齡57年。星星韓國食材。 原業主於2010年8月935萬買入。 簽約日期是2022年4月26日。 租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2...

今日消息: 佐敦大蝕讓！ 第3406，市傳，成交1.3億，感覺7分，佐敦白加士街91-103號珀軒地下及1樓至2樓6號舖 （南京街大單邊），建築面積地下約262呎，1樓約4481呎，2樓約4872呎，合共約9615呎，舖闊約100呎，舖深約50呎，1樓前租客響式烤肉，租金200,000至2021年5月，2樓前租客Twister...

今日消息: 第3405，市傳，成交2380萬，感覺7分，天后銀幕街25號地下，建築面積地舖約1080呎，門闊約13呎，舖深約66呎，租客Sensation Salon，成交約2380萬。 原業主於1989年5月以100萬買入。 簽約日期約是2022年4月。 按差餉物業估價署的平均市值回報2.5厘，就要租49000。 。。。。。...

今日消息: 第3404，市傳，成交7080萬，感覺5分，深水埗福榮街81-87號地下81&83號舖連閣樓，建築面積地下約1900呎，閣樓入則閣約1730呎，天井約318呎，合共約3948呎，門闊約27呎，舖深約65呎，租客恆景玩具精品批發，租金185,000至2022年10月，成交約7080萬。回報3.13厘。...

今日消息: 第3403，成交6600萬，100%堅，感覺6.5分，西環北街29-31號地下B號舖，建築面積地下約1300呎，門闊約21呎，舖深約56呎，租客阿元來了，租金122,000，成交約6600萬，回報率約2.2%。近堅尼地城港鐵站出口。 原業主於1976年10月以43.5萬買入。46年升值150倍。 簽約日期約是2022年4月。...