佐敦白加士街珀軒地舖及1樓至2樓舖成交1.3億

今日消息: 佐敦大蝕讓! 第3406,市傳,成交1.3億,感覺7分,佐敦白加士街91-103號珀軒地下及1樓至2樓6號舖 (南京街大單邊),建築面積地下約262呎,1樓約4481呎,2樓約4872呎,合共約9615呎,舖闊約100呎,舖深約50呎,1樓前租客響式烤肉,租金200,000至2021年5月,2樓前租客Twister Sports Bar,租金290,000至2019年12月,成交約1.3億。前租金合共49萬,回報4.5%。交吉。

原業主於2013年以2.2億向發展商莊士集團買入。

簽約日期約是2022年4月。

租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.5%計算,這間舖月租值$270,833就是市值。

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新聞內容 29/4/2022

佐敦鋪市淪「重災區」,再錄大幅蝕讓個案。

消息指,珀.軒基座商場以交吉形式易手,作價約1.3億,原業主持貨9年帳面勁蝕9000萬,物業期間貶值約4成;據業內人士指,原業主為一家財團,於鋪市高峰期「摸頂」購入該巨鋪,今番大幅蝕讓沽貨。

市場消息指出,佐敦白加士街91至103號珀.軒地下及1樓至2樓,地鋪面積262方呎,1樓面積約4481方呎,2樓面積約4872方呎,總樓面約9615方呎,以交吉形式易手,作價約1.3億,平均呎價約13520元。據悉,原業主為一家財團,於2013年向該廈發展商莊士集團購入,作價2.2億,持貨9年帳面蝕讓9000萬,物業期間貶值約4成。

平均呎價1.35萬

  據業內人士分析指,佐敦區內近期頻錄鋪位蝕讓,幅度高達三成至五成,事實上,全港各區中,佐敦蝕讓成交數目居於首位,部分業主均於2012年至2014年「摸頂」購入,當時預計高鐵2015年落成,炒風四起,最終延期至2018年才通車,惟2019年中爆發社運,市況急轉直下,加上翌年新冠肺炎爆發,中港兩地通關無期,高鐵效應頓成泡影。

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