話說某次訪問，我被記者問了一連串令我不知所措的問題… 記者：「Edwin，最近政府對食肆有一系列的放寬，對舖市有甚麼影響呢？想請教一下你…」我：「好…沒問題！」記者：「1. 你希望政府再有甚麼進一步措施推動舖位市場呢？」我：「有很多…」記者：「選擇題A...
Archive - 08/06/2021
曾蔭權長子老婆哥哥買舖: 第2581成交(註冊)，成交6250萬。感覺5分，灣仔太原街8號DE舖，建築1760呎，U Home, 剛註冊成交6250萬。 買家是曾蔭權長子的老婆的哥哥，即慳電膽大王莫錦泉個仔，即莫蔚灝(Mok Way Ho, Alvin )等人 原業主2009年以5230萬買入。...
盛滙買舖，今日新聞: 第2580成交(堅)，成交5000萬。感覺11分?，深水埗「成條街」。大埔道76-84號華僑大廈地下1、2、3、4舖 (4分契)，四間舖建築面積合共約4000呎，大埔道及西洋菜里大單邊。現月租合共約144350，回報3.5%。業主原叫價6500萬，成交5000萬。 剛買入了「成條街」，大埔道旺段，120呎面...
剛成交: 第2579成交(應幾堅)，成交1280萬。感覺6.5分位，深水埗長沙灣道266-268號昌發商業大廈地下1號舖，建築面積約535呎，門闊約16呎，舖深約 23呎，前租客Shop A找換店，租金約21000，前租客Shop B教車中心，租金約10000，租金合共約32000，成交約1280萬，前回報約3%。現交吉。...
家農沽舖: 第2578成交(註冊)，成交2200萬。感覺4分位。 大埔富善街30至44號嘉豪大廈地下A舖(30號舖)，建築面積地舖800呎，入則閣約600呎，租金約6萬元，成交2200萬，回報3.2%。 租客家農食品。 原業主2018年2月用1600萬買入。 原業主是家龍老闆娘簡利珍。 簽約日期至2021年5月25日。 成交比較:...
第2577成交(註冊)，成交1700萬。感覺3.5分位。 牛頭角定富街53至63號地下3號舖，註冊成交1700萬，樓齡48年，地建築面積900呎，連入則閣約500呎。 門闊約14呎半，深約43呎。 租客太陽能汽車維修。 原業主2015年7月以225萬買入(上次應該是內部轉讓價)。 簽約日期至2021年4月30日。 成交比較:...
第2576成交(註冊)，成交1500萬。感覺6.5分位。小西灣小西灣道23號富怡花園(商場)地下46號舖，建築面積408呎，實用面積245呎，樓齡25年，註冊成交1500萬。 現租客是盈富藥房。 感覺這間舖市值租金約四至五萬，回報3.2至4％。 原業主1996年12月以477.2萬買入。 簽約日期是2021年5月20日...
剛成交: 2575成交(堅)，成交2100萬，感覺4分位。 尖沙咀柯士甸路15B嘉華大廈地下B2舖，建築面積600呎，門闊12呎，深約33呎，原業主叫價二千二百萬，成交2100萬，租金五萬八千元，租客古今日本料理，至2021年10月14日，舖內有三相電，洗手間，來去水，座22位客人 。 原業主於2011年以1800萬買入。...
剛曝光: 2574成交(註冊)，成交1650萬，感覺9.5分位。西營盤第三街32-36號地下C(36)號舖(兩儀坊大單邊)，建築面積地舖約700呎+入則閣約500呎，合共約1200呎，門闊約14呎半吋，深約35呎，樓齡41年，租客大發行日本冷凍食品公司，租金50000，租期至2023年2月，註冊成交1650萬，回報約3.6%。...
蝕讓?剛曝光: 2573成交(註冊)，成交1300萬，感覺6.5分位。佐敦渡船街6號地下，成交1300萬。 建築800呎，自建閣樓約500呎，世紀21地產，租約3.5萬，回報3.2%。闊約14呎，深約45呎。 這間舖最大問題是西斜得很犀利，太曬了。 原業主於2017年9月用1400萬買入。 簽約日期是2021年3月27日。 Note:...
