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  今日註冊：第3583，註冊成交2030萬，柴灣角道11號國際企業中心一期地下1號舖，實用699呎，建築1165呎， 成個項目只得一間地舖， 其他8間位於二樓。闊約38呎，深約18呎。 原業主2022年1月以2000萬買入。 。。。。。 之前內容： 柴灣角道在那? 第3099(註冊): 成交2000萬，感覺6.5分。...

  第3582，註冊成交2450萬，感覺4.5分，香港仔香港仔大道88號嘉寧大廈地下A1號舖，建築面積約是800呎，門闊約19呎，舖深約40呎 (後要窄），租客新三喜美髮，租金$35,000，註冊成交2450萬，回報率約1.2%，樓齡42年。 原業主於1988年3月以118萬買入。 簽約日期是2022年7月4日。 租金分析:...

  第3581，市傳右半間成交1580萬，感覺5分，尖沙咀柯士甸路14-18號僑豐大廈地下3A(14)號舖，市傳 sold 1580萬，洗衣店，23500租，回報1.78%。黃海明貨。 之前我打的內容： 2022年2月，黃海明買尖沙咀孖舖! 第3173(堅): 註冊成交2500萬，感覺8分，尖沙咀柯士甸路14...

做生意有如娶老婆一樣，結婚不難，跟老婆一生一世才是最難。 先和大家回顧一下做生意七步曲！ 一，自己的目標是甚麼？（what are your goals?） 二，你的價值主張（Value Proposition）跟別人的有甚麼不同？ 三，你的競爭甜點（competitive sweet spot）在哪裏？ 四，你整條價值鏈（value...

  第3580，剛市傳成交5500萬（機價），旺角花園街221號地下，現吉，前麵留香魚旦，建築面積約是1200呎，門闊約15呎，內闊20呎，舖深約60呎，市傳成交約5500萬 （機價），樓齡50年。實際價未知，我估約4500萬。 原業主於2012年10月以3678萬買入。 簽約日期是2022年7月。 。。。。。。。 成交比較：...

  第3579，剛註冊成交1200萬，感覺6分，深水埗福華街161-175號福仁大廈地下20號舖，建築面積約是104呎，門闊約5呎，舖深約12呎，租客JK Telecom，註冊成交1200萬，樓齡42年。實用60呎，實呎價20萬。 商場入口位。 原業主於2017年3月以850萬買入。 簽約日期是2022年6月21日。 租金分析:...

  第3578，註冊成交8200萬，油麻地彌敦道317-321號金滿大廈地下I, J號舖，建築面積約是822呎，門闊約18呎，舖深約40呎，註冊成交8200萬，樓齡63年。寧波街交界。現吉。收齊業權 。 原業主於1992年9月以650萬買入。 簽約日期是2022年6月30日。 租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2...

  第3577，剛註冊成交1380萬，感覺6.5分，堅尼地城吉席街78-86號娛安樓地下A號舖，建築面積約是500呎+自建閣是500呎，門闊約10呎，舖深約40呎 (連 yard)，租客域是洗衣店，租金$27,000，租期至2021年8月，註冊成交1380萬，樓齡43年。 原業主於2007年8月以230萬買入。...

  第3576，感覺5.5分，荃灣新村街56-58號地下07號舖，建築面積約是330呎，門闊約9呎，舖深約22呎，租客福記餃子雲吞，租金$73,000，成交約3600萬，回報率約2.4%，樓齡61年。新買家建華集團。 原業主於2007年7月以1050萬買入。 成交比較： 旁邊6號舖，2021年4月，建築170呎，建華以3210萬買入...

  註冊成交2950萬，第3575，深水埗醫局街142號地下連入則閤，建築面積約是1050呎，門闊約13呎，舖深約72呎，租客聯發五金廢紙，註冊成交2950萬，樓齡66年。 原業主於2014年3月以1270萬買入。 簽約日期是2022年6月21日。 租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2...