新世界又沽基座！今日註冊：第3899，註冊成交7000萬，感覺8分，西環南里8-12號Eight South Lane地下連一樓，建築面積地下約3,403呎+一樓約3,623呎，註冊成交7000萬，樓齡7年。最新簽約日期是2022年12月30日。目前現址為兩家餐廳承租，月租共約19.3萬。
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.6%計算，這間舖月租值$151,667就是市值。
三大優點：
（1）近大學港鐵站
（2）做cafe 一流
（3）面積巨舖
三大注意事項：
（1）位置較靜
（2）碼數大
（3）晚上好靜
評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。
Sold for HK$70million， G/F & 1/F, Eight South Lane, 8-12 South Lane, Gross Area G/F about 3,403 sq ft + 1/F about 3,623 sq ft, sold at HK$70million, building age 7years. Latest transaction date is 30/12/2022.
Rental Analysis: Based on the 2.6% average rental yield of retail property by the Hong Kong Rating and Valuation Department, monthly rental income of HK$151,667 is the market value.
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成交比較，2022年12月
新世界沽巨舖！今日註冊：第3853，感覺8分，Sold 2億註冊。新世界德輔道西321瑧璈基座，地下及1樓，地下實用8165呎，一樓實用6836呎，合共實用15001呎。現租約60萬，NOC Coffee, Father & Bone, Meta Hair, Bistro Breton, 相馬 shabushabu and Project 1 fitness (樓上）大大件，靚舖。實用呎價1.3萬，回報3.6%。樓齡5年，電車路旁。朝光街及水街之間。
新買家王少華及黃少麒。
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星島日報內容：
新世界售非核心物業 西環南里鋪作價7000萬
2023-01-19地產新世界售非核心物業 西環南里鋪作價7000萬
新世界陸續沽售非核心物業，繼上月沽出新蒲崗九龍貝爾特酒店、西環瑧璈基座巨鋪後，旗下西環南里8號地下及1樓以7000萬易手，新買家料回報3.3厘。
平均呎價12894元
上址為西環南里8號地下及1樓，建築面積各約2353方呎及約3076方呎，合共5429方呎，以易手價7000萬計算，平均呎價12894元，目前現址為兩家餐廳承租，月租共約19.3萬，呎價約1.28萬，新買家料回報約3.3厘。
上月底，新世界及恒地合作發展西環住宅項目瑧璈，基座複式巨鋪亦以2億易手，瑧璈涉及地下及1樓，面積分別約8165及6836方呎，合共15001方呎，呎價約13332元。
目前現址由特色西餐廳承租，月租高達61萬，新買家料回報約3.66厘。該鋪位買家包括投資者王少華，名字與香港大慶集團、廈順控股有限公司副董事長王少華相同，有機會為同一人。
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基金商舖放售:
基金商舖放租：
可聯絡 Vivian 9311 9274 ，Marc 6092 6444，Joe 9250 6708，Desmond 9660 2253。公司 2830 1111 www.bwfund.com
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關於盛滙商舖基金 Bridgeway:
– 盛滙商舖基金管理有限公司(盛滙)是香港首間證監會持牌 (一、四、九類受規管活動) 專注於香港商舖投資及發展的基金管理公司 (BBL 650)。我們專注數千萬以內的香港街舖。
– 盛滙自首隻商舖基金2016年推出以來，已成功買入103間街舖 (港幣17.44億)，賣出當中52間 (港幣9.75億)，按宗數全港第一，涉資港幣27.19億。基金長遠目標買入香港1000間街舖增值。
– 2019年8月盛滙推出旗艦「開放式」《盛滙商舖增值基金 – Value Add Fund (VAF)》。VAF 每季集資、派息、估值 NAV (淨資值）。VAF 奉行「入三出一」策略，至今已買入77間 (港幣13.06億）及沽出29間（6.21億）香港街舖，涉資港幣19.27億。
– VAF 自2019年8月成立，截至2022年9月30日，淨回報 (已扣除所有稅務及管理費）是16.33% (Class A) 及17.74%（Class C)。VAF 現有87個投資戶口（包括聯名），總資產值是港幣10.68億。盛滙投放資本佔 VAF 基金25%權益，其他投資者佔75%。
– 自2009年，盛滙創辦人李根興個人及基金已買入131間街舖。
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Note: 基金只限專業投資者參與 (依香港證券及期貨條例定義，持有不少於港元800萬或等值的流動資產人士或公司) 。最低投資金額港幣300萬起 （Class A)，至港幣800萬或以上（Class B)，及投資港幣2500萬或以上（ Class C)。
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