荃灣川龍街88-100號,協和廣埸 (銀主盤),售出近$10億

今日消息:第3944成交,成交約10億。荃灣川龍街88-100號,協和廣埸 (銀主盤),售出近$10億,新買家:聯合地產+亞証地產 😱😱😱 銀主(聯合李明治家族)買返。建築面積163538呎,平均呎價$6114。

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太平協和荃灣協和廣場銀主盤連車位招標放售 估值15億 經濟日報

2022/06/13

由太平協和集團持有的新界荃灣川龍街88號協和廣場,委託世邦魏理仕獨家代理,以公開招標出售物業,並將於本年7月29日 (周五) 正午12時截標。

世邦魏理仕香港資本市場部主管甄浚岷表示,是次連同91個車位一併出售,估值約15億元。而該批車位每個市值約200萬元,總市值約1.82億元。若扣除車位的價值,商場部分的估值約13.18億元,呎價約8,059元。據市場消息指,項目屬於銀主物業,早於2017關閉以進行大翻新,據了解,商場於2018年完成翻新,但一直未有再對外開放,並丟空至今。

太平協和發展的協和廣場及上蓋屋苑「海天豪苑」於2002年落成,毗鄰大屋街、川龍街及新村街,並鄰近萬景峯。上蓋住宅物業早年已全數出售,而商場部分一直由發展商持有作長線收租。物業現為5層高的購物商場,建築面積合共約163,538平方呎,標準樓底約4.65米至4.9米,最高部份達約15米,適合用作舉辦大型活動或特色租客,而商場3樓設約11,266平方呎休憩空間平台。甄浚岷又指,協和廣場地下11號舖,亦於本年4月以呎價約102,000元高價成交,反映市場對零售業前景極有信心,亦可見該地段深受投資者青睞。另外,該區最新成交為樂悠居基座商場連135個車位,以6.5億元轉手,呎價約13,561元。

值得一提的是,太平協和主席汪世忠亦為中國地產主席,而中國地產早前因債務問題而遭清盤呈請,涉債9億元。至於由太平協和持有的鰂魚涌兩幅海裕街臨海工業地,近日亦獲接管人委任世邦魏理仕代理以招標出售,並將於今年7月7日截標,該地皮市場估值逾40億元。

記者:潘淑盈

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新聞 2023年2月28日 hk01

荃灣協和廣場銀主盤10億沽 由債主「股壇梟雄」李明治家族承接

原由太平協和集團持有的荃灣協和廣場連一籃子車位,去年6月淪為銀主物業,被李明治家族旗下聯合地產以銀主身份推出招標,當時市場估值達15億元。物業近日落實以10億元賣出,新買家為李明治家族旗下公司亞證地產(0271),即物業由債主自行買回。而李明治有「股壇梟雄」之稱,於八、九十年代叱吒本港金融界。

李明治家族旗下聯合集團(0373)、天安中國(0028)和亞證地產聯合公布,亞證地產斥10億元收購荃灣海天豪苑協和廣場地庫一層、地下至4樓若干商業單位及91個泊車位全部股權連貸款,總樓面面積約16.35萬平方呎,物業市值12.4億元。

擬改動內部設計 重新導引商場顧客流向

公告指,亞證地產計劃加建改建以提高出租或轉售價值,又指已就上述協和廣場項目作市場研究,並擬對協和廣場內部設計進行改動,以重新導引商場內的顧客流向,提供更佳的購物體驗。惟目前亞證地產正審閱該等由顧問提出的翻新計劃方案。

翻查資料,荃灣協和廣場在2022年1月及2月涉二按及三按,債主均為李明治家族旗下的相關公司。

公告又指,亞證地產同時重組物業組合,包括以3.3億元出售物業,當中以8,000萬元出售內地6個獨立住宅物業或綜合商業物業予天安中國,總樓面面積8,514平方呎;以及以2.5億元出售香港一個辦公物業、3個住宅物業及5個車位予聯合集團。

90年代活躍金融界 持十間上市公司

祖籍福建、馬來西亞出生的李明治,八十年代曾移居澳大利亞,及後轉戰香港,活躍於金融及房地產市場。九十年代由他建立的聯合系,高峰期曾持有十間上市公司,市值合共逾90億元,曾有「「股壇梟雄」之稱。惟其後他因發布虛假賬目入獄。

此外,李明治早年亦活躍於房地產市場,有指他曾於一天內動用一億澳元買入灣仔舊昇平舞廳(現皇悅酒店)、旺角聯合廣場及告士打道地皮(現聯合鹿島大廈)。而由聯合地產發展的豪宅中半山地利根德閣更是李明治得意之作,

翻查資料,荃灣協和廣場在2022年1月及2月涉二按及三按,債主均為李明治家族旗下的相關公司。

李明治創立聯合系、曾活躍於本港金融及房地產市場。(網上圖片)

去年6月推出招標 當時市值15億

上述協和廣場物業位於荃灣街市段川龍街88號,毗鄰川龍街及新村街,現為5層高之購物商場,建築面積合共約163,538平方呎,商場3樓設約11,266平方呎休憩空間平台。除地舖外,商場樓上部分已交吉一段長時間。是次招標不包括地舖。

協和廣場連同一籃子車位,去年6月份被推出招標,當時市場估值高達15億元,以商場163,538平方呎計,意向呎價約9,172元。負責進行招標的世邦魏理仕早前表示,上述物業潛在買家不乏本地發展商、房地產投資基金、家族辦公室及私人投資者等。

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成交比較: 建華又買舖,第3408,註冊成交6500萬,感覺7分,荃灣川龍街88號協和廣場地下11舖 (舖向新村街),面積約900呎,門闊約18呎,舖深約50呎,註冊成交6500萬,樓齡19年。租客家尚好超市。租金每月15萬元,租約至2023年9月,之後可加租15%續租3年,以現租值計租金回報約2.8厘。

原業主持貨多年,從未放售。新買家建華集團。

簽約日期是2022年4月19日。

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– VAF 自2019年8月成立,截至2022年12月31日,淨回報 (已扣除所有稅務及管理費)是16.8% (Class A) 及18.1%(Class C)。VAF 現有87個投資戶口(包括聯名),總資產值是港幣10.68億。盛滙投放資本佔 VAF 基金25%權益,其他投資者佔75%。

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