筲箕灣筲箕灣道218號地下B號舖成交3600萬(應3300萬)

今日新聞: 買公司或物業分別?第3941成交,市傳成交3600萬(應3300萬),感覺6分,小麥廚房,筲箕灣筲箕灣道218號地下B號舖,建築面積約1200呎,租客小麥廚房,租金$90,000,市傳成交約3600萬 (應是3300萬,賣公司),回報率約3.3%,樓齡63年。

原業主於2011年4月以1750萬買入。吊腳,但旺位,大件。

買公司(vs 買物業)留意:

(1) 隱藏負債或文件唔齊

(2) 律師/會計手續費較貴

(3)印花稅只是0.26% vs 4.25%

仲要注意以下流程:

(1)公司轉讓後,新任董事便須承擔和履行作為董事的責任。以下是公司轉讓前注意事項,如屬整間公司轉讓,新買家要特別注意。

(2)公司有沒有未清繳的政府費用 (例如: 商業登記證費、稅款等)

(3)公司稅務狀況如何? 會計賬目有沒有按法例規定進行核數,會計憑證有否妥善保存

(4)公司有沒有潛在負責或責任需要履行

(5)如轉讓的公司有一定規模,考慮轉讓委託第三方會計師進行盡職調查,確保交易公平進行。

(6)股份轉讓所需資料:

公司名稱

現有公司股權比例分佈

提供轉讓人和受讓人姓名、地址、轉讓股數

交易日期

股份轉讓所需文件

公司章程 (articles of association)

最近期周年申報稅 (NAR1)

有限公司成立表格 (NNC1) (如轉股日期未到首個公司周年日)

股份轉讓的董事會議記錄

股份轉讓協議書 (Instrument of Transfer)

股份買賣書 (Bought Note & Sold Note)

最近期的經審計的財務報表。如果還沒有經審計的財務報表,則需提供最近期 (股份轉讓日期3個月內) 的管理財務報表(management accounts)

如果該公司是新近成立,而未開業及沒有審計帳目,需由公司董事簽署提供書面確認

股份轉讓流程

確認所有董事和股東同意股份轉讓

安排股份轉讓表由轉讓人和受讓人簽署

董事會簽署決議批准股份轉讓

親身到印花稅署辦理加蓋印花手續,或將文件郵寄到本署加蓋印花

即日領取加蓋印花的轉讓文件

股份轉讓印花稅

(7)香港稅務局會就股份轉讓徵收印花稅。根據《印花稅條例》規定,買賣任何香港股票均須徵收印花稅,印花稅的稅率將取決於股票的金額或其價值。

除了每份股份轉讓書港幣5元的費用外,雙方在股份轉讓時亦需分別繳付轉讓股份的公司淨資產的0.13% (一共0.26%)。

舉例:甲方把其持有的普通股1 股售予丙方。該筆股份代表20%的權益。該公司的資產淨值是20萬元。甲丙雙方需繳付的印花稅金額如下:

印花稅金額 = (20萬 x 20%)x 0.13% x 2 + 5 = 109元

印花稅計算: https://www.ird.gov.hk/chi/ese/sd_com…

。。。。。。。

新聞內容:2023年2月27日。筲箕灣地鋪3300萬易手 持貨12年升值89% 星島

近期民生地段鋪位受捧,頻錄成交,筲箕灣主要街道筲箕灣道一個地鋪,以3300萬易手,物業於12年間升值89%。

  市場消息透露,筲箕灣道218號地下B號鋪,建築面積約1200方呎,以3300萬易手,平均每呎2.75萬,租客小麥廚房,月租9萬,料回報率3厘。

  原業主於2011年4月以1750萬買入,持貨12年,帳面獲利1550萬,物業升值89%。

每呎2.75萬 回報3厘

  盛滙商舖基金創辦人李根興評論道,該物業位處筲箕灣大街大巷,屬於民生旺段,物業以賣公司形式易手。

。。。。。。。

評分基準: 5分市值,10分超荀,1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect),好租值 (Rental value),多配套 (Options),AND 價錢抵!Note: 評分只是表面感覺,舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等,會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。

。。。。。。。。。。。。。。

盛滙放盤,3%佣(放售)及3個月佣(放租),今年目標要出2000萬佣! 💪💪💪 快啲來攞啦! 李根興

聯絡 Vivian 9311 9274 ,Marc 6092 6444,Joe 9250 6708,Desmond 9660 2253,Ashley 5464 7070,Cherry 6353 4437。公司 2830 1111

更多放盤資料,in google drive:

https://drive.google.com/drive/mobile…

www.edwinlee.com.hk

。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

基金商舖放售 (配套真,租金實。盛滙商舖 – 舖真價實):

https://bwfund.com/listing-category/buy/

基金商舖放租 (服務式商舖):

https://bwfund.com/all-properties/?s=…

可聯絡 Vivian 9311 9274 ,Marc 6092 6444,Joe 9250 6708,Desmond 9660 2253。公司 2830 1111 www.bwfund.com

。。。。。。。。。

邀請李根興私人分享更多買舖/創業心得,或收到即時商舖「八卦」資訊、買舖、租舖、放舖或投資商舖基金,可直接 whatsapp 聯絡李根興 Edwin (+852) 90361143 或致電 (+852) 2830 1111。

https://wa.me/85290361143

www.edwinlee.com.hk

。。。。。。。。。。。。

關於盛滙商舖基金 Bridgeway:

– 盛滙商舖基金管理有限公司(盛滙)是香港首間證監會持牌 (一、四、九類受規管活動) 專注於香港商舖投資及發展的基金管理公司 (BBL 650)。我們專注數千萬以內的香港街舖。

– 盛滙自首隻商舖基金2016年推出以來,已成功買入104間街舖 (港幣17.84億),賣出當中55間 (港幣10.6億),按宗數全港第一,涉資港幣28.44億。基金長遠目標買入香港1000間街舖增值。

– 2019年8月盛滙推出旗艦「開放式」《盛滙商舖增值基金 – Value Add Fund (VAF)》。VAF 每季集資、派息、估值 NAV (淨資值)。VAF 奉行「入三出一」策略,至今已買入78間 (港幣13.455億)及沽出32間(7.06億)香港街舖,涉資港幣20.515億。

– VAF 自2019年8月成立,截至2022年12月31日,淨回報 (已扣除所有稅務及管理費)是16.8% (Class A) 及18.1%(Class C)。VAF 現有87個投資戶口(包括聯名),總資產值是港幣10.68億。盛滙投放資本佔 VAF 基金25%權益,其他投資者佔75%。

– 自2009年,盛滙創辦人李根興個人及基金已買入132間街舖。

想了解更多《盛滙商舖增值基金》,可致電 (+852) 2830 1111 或 whatsapp 創辦人李根興 (+852) 90361143

Note: 基金只限專業投資者參與 (依香港證券及期貨條例定義,持有不少於港元800萬或等值的流動資產人士或公司) 。最低投資金額港幣300萬起 (Class A),至港幣800萬或以上(Class B),及投資港幣2500萬或以上( Class C)。

www.bwfund.com (證監會持牌法團 BBL 650)

聲明:以上內容並非投資意見,亦不構成任何投資產品之要約、要約招攬或建議。以上資料只作為一般用途,它並沒有考慮您的個人需要、投資目標及特定財政狀況。過去的投資表現並非未來收益的指標,不應作為選擇一項產品的唯一考慮因素。基金之價格及任何收入或派息均可升可跌,投資者可能無法取回全數投資金額。在投資前,應細閱有關產品之銷售文件(包括風險因素)。如對以上資料或任何產品銷售文件有任何疑問,應尋求獨立的專業意見。

。。。。。。。。。。

購買書籍【李根興的生意哲學】(定價$198),或【買舖 要買得 PRO】(定價$198),連親筆簽名,可 whatsapp Suki (+852) 5566 1335。各大書局也有售。星期六我經常搞早餐會,互相交流「做人、做事、做生意」心得,每次限4位,我請食早餐😀,有興趣聯絡 Suki (whatsapp 5566 1335 )