西貢福民路58-72號高富樓商場地下32號舖成交約970萬

除口罩對西貢舖市5大好處!剛註冊:第3943成交,市傳成交約970萬。感覺5分,西貢福民路58-72號高富樓商場地下32號舖,建築面積約287呎,實用面積約260呎,門闊約9呎,深約30呎,租客福記餐廳,註冊成交970萬,樓齡42年。原叫1280萬。巷仔舖。(Note: 對面舖(工場)於上年成交886萬註冊)

原業主於2013年7月以590萬買入。最新簽約日期是2023年1月20日。

租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.6%計算,這間舖月租值$21,017就是市值。

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假設3月1日除消口罩令,除下肺炎口罩對西貢舖市的五大好處 (100% by Chatgpt):

1. 增加人流量:隨著疫情得到控制,人們的生活和消費習慣逐漸恢復正常,因此可以吸引更多的遊客和消費者前來西貢舖市。

2. 提高安全感:穿戴口罩是防疫措施之一,除下口罩代表著疫情得到了控制,可以提高人們對於安全的感受和信心,從而增加消費者的消費意願和熱情。

3. 促進經濟發展:除下口罩可以恢復正常的社交和商業活動,進而促進經濟的發展和增長,對於西貢舖市的發展也有積極的促進作用。

4. 創造就業機會:隨著消費和商業活動的恢復,可以為當地創造更多的就業機會,增加市場的競爭力和活力。

5. 推動旅遊業發展:隨著人們的安全感提高和生活恢復正常,可以促進旅遊業的發展和增長,對於西貢舖市的旅遊業也有積極的促進作用。

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三大優點:

(1)巷仔是食街

(2)週末旺

(3)遊客消費力強

三大注意事項:

(1)巷仔唔起眼

(2)平日人流少

(3)晚上較靜

評分基準: 5分市值,10分超荀,1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect),好租值 (Rental value),多配套 (Options),AND 價錢抵!Note: 評分只是表面感覺,舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等,會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。

Sold for HK$9.7 million,Shop 32, G/F, Ko Fu Building, 58-72 Fuk Man Road, Gross Area about 287 sq ft, usable area about 260 sq ft, width about 9 ft, depth about 30 ft, tenant福記, sold at HK$9.7 million, building age 42 years. Vendor purchased at HK$5.9 million in Jul 2013. Latest transaction date is 20/1/2023.

Rental Analysis: Based on the 2.6% average rental yield of retail property by the Hong Kong Rating and Valuation Department, monthly rental income of HK$21,017 is the market value.

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盛滙放盤,放售及放租:

基金商舖放售 (配套真,租金實。盛滙商舖 – 舖真價實):

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基金商舖放租 (服務式商舖):

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商舖基金每季集資,最低投資金額港幣300萬起 (Class A),至港幣800萬或以上(Class B),及投資港幣2500萬或以上( Class C)。基金只限專業投資者參與 (依香港證券及期貨條例定義,持有不少於港元800萬或等值的流動資產人士或公司) 。

可聯絡 Vivian 9311 9274 ,Marc 6092 6444,Joe 9250 6708,Desmond 9660 2253,Ashley 5464 7070,Cherry 6353 4437。公司 2830 1111

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關於盛滙商舖基金 Bridgeway:

– 盛滙商舖基金管理有限公司(盛滙)是香港首間證監會持牌 (一、四、九類受規管活動) 專注於香港商舖投資及發展的基金管理公司 (BBL 650)。我們專注數千萬以內的香港街舖。

– 盛滙自首隻商舖基金2016年推出以來,已成功買入104間街舖 (港幣17.84億),賣出當中55間 (港幣10.6億),按宗數全港第一,涉資港幣28.44億。基金長遠目標買入香港1000間街舖增值。

– 2019年8月盛滙推出旗艦「開放式」《盛滙商舖增值基金 – Value Add Fund (VAF)》。VAF 每季集資、派息、估值 NAV (淨資值)。VAF 奉行「入三出一」策略,至今已買入78間 (港幣13.455億)及沽出32間(7.06億)香港街舖,涉資港幣20.515億。

– VAF 自2019年8月成立,截至2022年12月31日,淨回報 (已扣除所有稅務及管理費)是16.8% (Class A) 及18.1%(Class C)。VAF 現有87個投資戶口(包括聯名),總資產值是港幣10.68億。盛滙投放資本佔 VAF 基金25%權益,其他投資者佔75%。

– 自2009年,盛滙創辦人李根興個人及基金已買入132間街舖。

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