上水新成路73號地下成交2000萬

通關後首宗成交!剛註冊: 第3959成交,註冊成交2000萬,感覺5分,上水新成路73號地下,建築面積約1000呎,實用面積約750呎,門闊約12呎,深約61呎,租客佳榮電業,註冊成交2000萬。

原業主於1962年6月以8萬買入。61年升249倍!

最新簽約日期是2023年2月7日。

租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.6%計算,這間舖月租值$43,333就是市值。

三大優點:

(1)上水復常

(2)方便停車

(3)舖大件

三大注意事項:

(1)位置人流少

(2)傢俬段

(3)晚上較靜

評分基準: 5分市值,10分超荀,1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect),好租值 (Rental value),多配套 (Options),AND 價錢抵!Note: 評分只是表面感覺,舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等,會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。

Sold for HK$20 million, G/F, 73 San Shing Ave., Gross Area about 1000 sq ft, usable area about 750 sq ft, width about 13 ft, depth about 61 ft, tenant 佳榮電業, sold at HK$20 million. Vendor purchased at HK$80k in Jun 1962. Latest transaction date is 7/2/2023.

Rental Analysis: Based on the 2.6% average rental yield of retail property by the Hong Kong Rating and Valuation Department, monthly rental income of HK$43,333 is the market value.

。。。。。。。

成交比較:2022年3月

第3337,成交1200萬,感覺6.5分,堅,上水新成路88號海禧華庭商場地下55號舖,建築面積約1150呎,實用面積約633呎,前租客KUMON教育中心,成交約1200萬,樓齡21年。門闊約12呎,內闊15呎,深約45呎。

原業主於2007年11月以380萬買入。

簽約日期約是2022年3月。

。。。。。。。。。。。。。。。。。。

盛滙放盤,放售及放租:

基金商舖放售 (配套真,租金實。盛滙商舖 – 舖真價實):

https://bwfund.com/listing-category/buy/

基金商舖放租 (服務式商舖):

https://bwfund.com/all-properties/?s=…

聯絡 Vivian 9311 9274 ,Marc 6092 6444,Joe 9250 6708,Desmond 9660 2253,Ashley 5464 7070,Cherry 6353 4437。公司 2830 1111

 www.bwfund.com

。。。。。。。。。

邀請李根興私人分享更多買舖/創業心得,或收到即時商舖「八卦」資訊、買舖、租舖、放舖或投資商舖基金,可直接 whatsapp 聯絡李根興 Edwin (+852) 90361143 或致電 (+852) 2830 1111。

https://wa.me/85290361143

www.edwinlee.com.hk

。。。。。。。。。。。。

關於盛滙商舖基金 Bridgeway:

– 盛滙商舖基金管理有限公司(盛滙)是香港首間證監會持牌 (一、四、九類受規管活動) 專注於香港商舖投資及發展的基金管理公司 (BBL 650)。我們專注數千萬以內的香港街舖。

– 盛滙自首隻商舖基金2016年推出以來,已成功買入104間街舖 (港幣17.84億),賣出當中55間 (港幣10.6億),按宗數全港第一,涉資港幣28.44億。基金長遠目標買入香港1000間街舖增值。

– 2019年8月盛滙推出旗艦「開放式」《盛滙商舖增值基金 – Value Add Fund (VAF)》。VAF 每季集資、派息、估值 NAV (淨資值)。VAF 奉行「入三出一」策略,至今已買入78間 (港幣13.455億)及沽出32間(7.06億)香港街舖,涉資港幣20.515億。

– VAF 自2019年8月成立,截至2022年12月31日,淨回報 (已扣除所有稅務及管理費)是16.8% (Class A) 及18.1%(Class C)。VAF 現有87個投資戶口(包括聯名),總資產值是港幣10.68億。盛滙投放資本佔 VAF 基金25%權益,其他投資者佔75%。

– 自2009年,盛滙創辦人李根興個人及基金已買入132間街舖。

想了解更多《盛滙商舖增值基金》,可致電 (+852) 2830 1111 或 whatsapp 創辦人李根興 (+852) 90361143

Note: 基金只限專業投資者參與 (依香港證券及期貨條例定義,持有不少於港元800萬或等值的流動資產人士或公司) 。最低投資金額港幣300萬起 (Class A),至港幣800萬或以上(Class B),及投資港幣2500萬或以上( Class C)。

www.bwfund.com (證監會持牌法團 BBL 650)

聲明:以上內容並非投資意見,亦不構成任何投資產品之要約、要約招攬或建議。以上資料只作為一般用途,它並沒有考慮您的個人需要、投資目標及特定財政狀況。過去的投資表現並非未來收益的指標,不應作為選擇一項產品的唯一考慮因素。基金之價格及任何收入或派息均可升可跌,投資者可能無法取回全數投資金額。在投資前,應細閱有關產品之銷售文件(包括風險因素)。如對以上資料或任何產品銷售文件有任何疑問,應尋求獨立的專業意見。

。。。。。。。。。。

購買書籍【李根興的生意哲學】(定價$198),或【買舖 要買得 PRO】(定價$198),連親筆簽名,可 whatsapp Suki (+852) 5566 1335。各大書局也有售。星期六我經常搞早餐會,互相交流「做人、做事、做生意」心得,每次限4位,我請食早餐😀,有興趣聯絡 Suki (whatsapp 5566 1335 )