第3561，成交3640萬，深水埗醫局街163號地下，建築面積約是800呎，門闊約14呎，舖深約50呎，註冊成交3640萬，樓齡63年。市值舖約1200／1300萬，貴約兩倍。北河街及南昌街之間。 原業主於2011年12月以630萬買入。發展商是中資青建國際，申請強拍中。 簽約日期是2022年6月13日。 租金分析:...
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第3560，成交928萬，感覺6分，灣仔灣仔道162-164號地下B3號舖，建築面積約是120呎，實用面積約是74呎，門闊約7呎，舖深約10呎，租客明珠物業，租金$16,800，租期至2023年3月，成交約928萬，回報率約2.17%，樓齡36年。舖向茂羅街。 原業主於2003年10月以203萬買入。 簽約日期約是2022年7月。...
今日註冊！第3559，註冊成交1.1億，感覺5分，觀塘聯安街30至36號美興大廈地下ABCDEFGHI號舖，建築面積約是7000呎，門闊約90呎，舖深約60呎，註冊成交1.1億。觀塘雀會。呎價約1.57萬。靜位，恆安街好多博收購。租20萬。 原業主於1978年7月以330萬買入。 簽約日期約是2022年6月。 租金分析:...
第3558，註冊成交500萬，感覺5分，元朗鳳攸東街9號好順意大廈地下67號舖，建築面積約是400呎，實用面積約是300呎，門闊約12呎，舖深約28呎，勝利租客士多，租金$13,800，註冊成交500萬，回報率約3.31%，樓齡35年。現停止營業，現吉。位置在巷仔內，出來就是 Yoho...
第3557，成交2050萬，感覺6分，元朗鳳翔路1-5L號偉發大廈地下2號舖，建築面積約是600呎，門闊約20呎，舖深約20呎，成交約2050萬。應幾堅成交。聽講買家主動揾上門，將來打通自用做食市生意，出年3月才交吉。 原業主於1989年6月以135.3萬買入。 簽約日期約是2022年6月。 租金分析:...
第3556，市傳成交4100萬，感覺7.5分，佐敦5連舖！上次市傳成交3900萬，業主唔簽，之後再以4100萬沽，市傳！ 又有人話是成交4248萬，唔知信邊個，業主比較浮！ 上次內容： 第3497單，市傳成交5500萬，但應是約3900萬，感覺9分，佐敦偉晴街70-80號華偉大廈地下C...
大家還記得做生意的七步曲嗎？再和大家重溫一下！ 一，自己的目標是甚麼（what are your goals?）？ 二，你的價值主張（Value Proposition）跟別人的有甚麼不同？ 三，你的競爭甜點（competitive sweet spot）在哪裏？ 四，你整條價值鏈（value...
第3555，市傳成交1900萬，感覺8.5分，旺角奶路臣街1-1E號源發大廈地下E號舖，建築面積約是500呎，門闊約17呎，舖深約25呎，前租客至尊海味，現租客永興隆發海味，租金$60,000，成交約1900萬，回報率約3.79%，樓齡56年。可能是內部轉讓。...
第3554，成交1300萬，感覺5分，深水埗發祥街9-11號家家發大廈地下3號舖，建築面積地下約是257呎+入則閣約是167呎，門闊約7呎4吋，舖深約22呎，租客四喜粉麵廠，租金$30,000，成交約1300萬，回報率約2.77%，樓齡27年。 原業主於2021年5月以1000萬買入。 簽約日期約是2022年7月。 租金分析:...
第3553，成交1110萬，感覺5.5分，深水埗保安道65號美寧中心D座地下D2號舖，建築面積約是700呎，門闊約13呎，舖深約35呎，註冊成交1110萬，樓齡37年。Pro C 車房。 原業主於2014年4月以950萬買入。 簽約日期是2022年6月20日。 租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2...
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