跑馬地景光街景光樓地舖成交2740萬

 

第3657,註冊成交2740萬,感覺5.5分,跑馬地景光街8號景光樓地下1號舖,建築面積約是700呎,門闊約15呎2吋,舖深約48呎,租客Little Napoli,租金$48,000,租期至2023年7月,兩年生約不高於52600,註冊成交2740萬,回報率約2.1%。

原業主於2012年5月以3650萬買入。

簽約日期是2022年8月16日。

租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.4%計算,這間舖月租值$54,800就是市值。

三大優點:

(1)跑馬地消費力高

(2)此段多成交

(3)舖型四正

三大注意事項:

(1)跑馬地走下坡

(2)前面欄杆

(3)租金回報太低

評分基準: 5分市值,10分超荀,1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect),好租值 (Rental value),多配套 (Options),AND 價錢抵!Note: 評分只是表面感覺,舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等,會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。

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成交比較:

(註冊2738.8萬)剛成交: 第2725成交(100%堅成交),成交市傳約是3300萬。感覺5分。 跑馬地景光街10至12號景德樓地下B舖及入則閣,建築面積地鋪1000呎及閣樓500呎, 門闊約12呎,內闊約15呎,深約48呎。

遺產貨。原業主1997年以280萬買入, 當時可能是內部轉讓。 再之前是1975年用28.2萬買入。

2011年這間舖租金曾經是9萬元,前現代美容。

成交比較: 對面景光街13號地舖,約1000呎,2017年中成交4080萬,越南餐廳。

簽約日期大約是2021年7月20日。

這間舖在坊間放盤了好耐, 由於是遺產貨,經律師樓處理,交易過程好複雜, 我都怕曬! 買跑馬地的舖要好小心, 無新人口、無新樓盤、無新基建、無晒動力! 只有人口老化及好多蝕讓。我都怕怕! 5分位! 興

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基金年底要趕交數,8月31日前簽約,13間舖,合共港幣4.2億,限時特別優惠價! 必須2022年12月31日前完成交易。

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