今日新聞：第3810成交，鄧成波家族7500萬賣青衣地廠。青衣長達路14至20號偉力工業大廈A座地下1號室，建築面積約14670方呎，原以逾1億元放售，最終以約7500萬元沽出，呎價約5112元。鄧成波家族於2017年9月斥資8700萬元購入上述物業，持貨逾5年，賬面蝕1200萬元，租客物流公司。 地舖 vs 地廠三大分別： （1）...
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「按揭顧問中介」怎樣做生意？今集請來Earn Wisdom 智懋按揭顧問創辦人Keith Chan解答這個問題。 我也用了來自聖加侖大學的 BMI 實驗室的理論，這套理論基於對 350 種商業模式的研究，發現生意都要回答這幾個問題：What, Who, How, Why? 如果你能好好回答的話，你的生意也許很不錯。...
第3809成交，市傳成交780萬，感覺7分，深水埗界限街12A號興隆大樓地下5號舖，建築面積約是400呎，門闊約12呎8吋，舖深約15呎，租客餐廳，租金$26,000，成交約780萬，回報率約4%。半間居盧餐廳。 原業主於2018年以868萬買入。持貨4年蝕88萬。 簽約日期約是2022年11月。 租金分析:...
第3808成交，註冊5000萬，感覺5.5分，何文田勝利道22-24號僑華樓地下A號舖，富華燒味餐廳，建築面積約是2000呎，門闊約29呎，舖深約55呎 （連天井），註冊成交5000萬，樓齡50年。租金是90750至2023年3月31日，加3年生約。回報2.2%。 原業主於1997年9月以1228萬買入。...
第3807成交，註冊成交5250萬，感覺5分，紅磡溫思勞街9-11號/華豐街27-28號麗泰樓地下4連舖，租客仁孝／和平道堂／日宇軒，建築面積約是2000呎，實約1500呎，門闊約34呎，舖深約51呎，註冊成交5250萬，樓齡50年。前後4連舖。 原業主於1970年1月以12萬買入溫思勞街9-11號/華豐街27...
今日消息：第3806成交，市傳成交1900萬，紅磡漆咸道北417號慶祥大廈地下1號舖，建築面積約是900呎，門闊約14呎3吋，舖深約60呎，租客室內設計，租金$37,000，市傳成交約1900萬，回報率約2.34%，樓齡33年。 原業主於2001年7月以898萬買入。 簽約日期約是2022年11月。 租金分析:...
今日註冊：第3805成交，註冊2300萬，感覺5分，美孚百老匯街號美孚新邨商舖地下N03號舖，建築面積約是897呎，實用面積約是646呎，門闊約17呎，舖深約38呎，租客GOODog寵物店，租金$55,000，租期至2023年8月，註冊成交2300萬，回報率約2.87%，樓齡50年。 如果寵物過夜要收費，則需要領取漁農署的動物寄養牌照。...
第3804成交，市傳2130萬，感覺8分，元朗安寧路138-160A號紫荊樓第二期地下E號舖，建築面積約是1000呎，門闊約17呎，舖深約50呎，租客時尚Salon + Wood Salon，租金$56,000，成交約2130萬，回報率約3.15%。經紀話100%堅。 原業主於2006年2月以520萬買入。...
第3803成交，屯門城．點基座商場易手老牌家族斥4.5億承接。城．點商場地庫面積約4419方呎，地下一籃子鋪位面積約5651方呎，1樓面積約7160方呎，總面積約17230方呎，以成交價約4.5億計算，成交呎價約2.61萬。每月總租金收入約140萬，新買家料回報約3.7厘，惟目前尚有兩個鋪位待租，若成功租出，料回報4厘。 新聞內容：...
第3802，市傳成交約1850萬，感覺6.5分，經紀話是銀主盤，忠誠拍賣！灣仔菲林明道7號好發商業大廈地下G4（3）號舖連入則閣2及3號，建築面積地下約是201呎+入則閣約是407呎，地舖門闊約10呎，舖深約20呎，前租客充城數碼，成交約1850萬，樓齡39年。（最新消息： 3350萬入，1600萬出，是蝕52%！）...
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