九龍城淅江街46-50A號明發大廈地下D1號舖成交650萬

分間舖留意什麼?剛註冊,第3908,註冊成交650萬,感覺5.5分,九龍城淅江街46-50A號明發大廈地下D1號舖,建築面積約300呎,實用面積約220呎,門闊約10呎,深約22呎,註冊成交650萬,樓齡44年。現吉。

旁邊舖,2022年5月成交850萬。

原業主於1989年7月以81.5萬買入。

最新簽約日期是2023年1月6日。

租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.6%計算,這間舖月租值$14,083就是市值。

三大優點:

(1)錢碼細

(2)方便停車

(3)民生位

三大注意事項:

(1)消費力弱

(2)來去水等配套

(3)晚上較靜

評分基準: 5分市值,10分超荀,1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect),好租值 (Rental value),多配套 (Options),AND 價錢抵!Note: 評分只是表面感覺,舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等,會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。

Sold for HK$6.5million,Shop D1, G/F, Ming Fat Building, 46-50A Chi Kiang Street, Gross Area about 300 sq ft, usable area about 220 sq ft, width about 10 ft, depth about 22 ft, sold at HK$6.5million, building age 44 years. Vendor purchased at HK$815000 in Jul 1989. Latest transaction date is 6/1/2023.

Rental Analysis: Based on the 2.6% average rental yield of retail property by the Hong Kong Rating and Valuation Department, monthly rental income of HK$14,083 is the market value.

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關於盛滙商舖基金 Bridgeway:

– 盛滙商舖基金管理有限公司(盛滙)是香港首間證監會持牌 (一、四、九類受規管活動) 專注於香港商舖投資及發展的基金管理公司 (BBL 650)。我們專注數千萬以內的香港街舖。

– 盛滙自首隻商舖基金2016年推出以來,已成功買入103間街舖 (港幣17.44億),賣出當中52間 (港幣9.75億),按宗數全港第一,涉資港幣27.19億。基金長遠目標買入香港1000間街舖增值。

– 2019年8月盛滙推出旗艦「開放式」《盛滙商舖增值基金 – Value Add Fund (VAF)》。VAF 每季集資、派息、估值 NAV (淨資值)。VAF 奉行「入三出一」策略,至今已買入77間 (港幣13.06億)及沽出29間(6.21億)香港街舖,涉資港幣19.27億。

– VAF 自2019年8月成立,截至2022年9月30日,淨回報 (已扣除所有稅務及管理費)是16.33% (Class A) 及17.74%(Class C)。VAF 現有87個投資戶口(包括聯名),總資產值是港幣10.68億。盛滙投放資本佔 VAF 基金25%權益,其他投資者佔75%。

– 自2009年,盛滙創辦人李根興個人及基金已買入131間街舖。

想了解更多《盛滙商舖增值基金》,可致電 (+852) 2830 1111 或 whatsapp 創辦人李根興 (+852) 90361143

Note: 基金只限專業投資者參與 (依香港證券及期貨條例定義,持有不少於港元800萬或等值的流動資產人士或公司) 。最低投資金額港幣300萬起 (Class A),至港幣800萬或以上(Class B),及投資港幣2500萬或以上( Class C)。

www.bwfund.com (證監會持牌法團 BBL 650)

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