屯門青山公路新墟段97-119號好運洋樓地下12號舖成交310萬

剛註冊,第3906,註冊成交310萬,感覺5分,屯門青山公路新墟段97-119號好運洋樓地下12號舖,建築面積約300呎,實用面積約200呎,門闊約9呎,深約20呎,註冊成交310萬,樓齡45年。聯發壽儀服務。向達仁坊。

原業主於2000年10月以75萬買入。

最新簽約日期是2023年1月10日。

租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.6%計算,這間舖月租值$6,717就是市值。

三大優點:

(1)錢碼細

(2)可自用

(3)有需求

三大注意事項:

(1)消費力弱

(2)行業未必個個啱

(3)晚上較靜

評分基準: 5分市值,10分超荀,1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect),好租值 (Rental value),多配套 (Options),AND 價錢抵!Note: 評分只是表面感覺,舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等,會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。

Sold for HK$3.1million,Shop 12, G/F, Lucky Building,  97-119 Castle Peak Road, San Hui, Gross Area about 300 sq ft, usable area about 200 sq ft, width about 9 ft, depth about 20 ft, sold at HK$3.1 million, building age 45 years. Vendor purchased at HK$750thousand in Oct 2000. Latest transaction date is 10/1/2023.

Rental Analysis: Based on the 2.6% average rental yield of retail property by the Hong Kong Rating and Valuation Department, monthly rental income of HK$6,717 is the market value.

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經營棺材舖需要牌照嗎?

當然需要。有些人以為棺材舖需申請「殯儀牌照」,其實有所誤解。全香港只得七家持牌殯儀館;棺材舖需申請的是「殮葬商牌照」,全港有逾百家棺材舖,大部分位於紅磡區。

根據規定,新營運的「殮葬商牌照」棺材舖,招牌上不可顯示「殯儀」、「安葬」、「善終服務」、「仙遊服務」等字眼,且須遮蔽店舖,使店外行人看不見店內情況,並獲區內人士不提出反對;但舊有牌照卻不在此限。

試想想,若大廈樓下開了一間棺材店,樓上住宅樓價肯定下跌,業主及居民不反對才怪。因此新的「殮葬商牌照」非常難獲發牌,舊有牌照十分值錢,投資這類商舖,是收租保值的不俗之選。

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基金商舖放售:

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關於盛滙商舖基金 Bridgeway:

– 盛滙商舖基金管理有限公司(盛滙)是香港首間證監會持牌 (一、四、九類受規管活動) 專注於香港商舖投資及發展的基金管理公司 (BBL 650)。我們專注數千萬以內的香港街舖。

– 盛滙自首隻商舖基金2016年推出以來,已成功買入103間街舖 (港幣17.44億),賣出當中52間 (港幣9.75億),按宗數全港第一,涉資港幣27.19億。基金長遠目標買入香港1000間街舖增值。

– 2019年8月盛滙推出旗艦「開放式」《盛滙商舖增值基金 – Value Add Fund (VAF)》。VAF 每季集資、派息、估值 NAV (淨資值)。VAF 奉行「入三出一」策略,至今已買入77間 (港幣13.06億)及沽出29間(6.21億)香港街舖,涉資港幣19.27億。

– VAF 自2019年8月成立,截至2022年9月30日,淨回報 (已扣除所有稅務及管理費)是16.33% (Class A) 及17.74%(Class C)。VAF 現有87個投資戶口(包括聯名),總資產值是港幣10.68億。盛滙投放資本佔 VAF 基金25%權益,其他投資者佔75%。

– 自2009年,盛滙創辦人李根興個人及基金已買入131間街舖。

想了解更多《盛滙商舖增值基金》,可致電 (+852) 2830 1111 或 whatsapp 創辦人李根興 (+852) 90361143

Note: 基金只限專業投資者參與 (依香港證券及期貨條例定義,持有不少於港元800萬或等值的流動資產人士或公司) 。最低投資金額港幣300萬起 (Class A),至港幣800萬或以上(Class B),及投資港幣2500萬或以上( Class C)。

www.bwfund.com (證監會持牌法團 BBL 650)

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