【揀舖專員 通關點揀舖?】旺角篇

 香港終於通關了!接著又會怎樣呢?大家都知道國內旅客將會帶旺香港經濟,但會帶旺多少呢?有沒有數字?消費模式又是否好像以前一樣,只買鐘錶珠寶呢?今集,我和我們的首席揀舖專員Marc會帶你走到旺角,跟你解答以上問題,教你通關點揀舖!

EdwinMarc,我們的首席揀舖專員,通關對香港舖市影響有什麼數據?

Marc:其實在疫情爆發之前,香港每年有大概6000萬遊客來的,當中內地遊客佔了4000萬人,那麼這4000萬遊客在香港一年的消費大約有1600億港元。

Edwin1600億,大家知道有多大嗎?香港疫情期間平均零售銷售的總額每個月是280億,就是說等於有5個半月香港零售是零消費,你說對市影響是不是很大啊?

Marc:當然大,以前一日平均有10萬遊客由內地來香港,人均消費4000元港幣,疫情爆發的期間沒什麼遊客,但是當通關後,就算不一下子上到6000萬都好,只剩一半甚至三分一,都一定比沒有遊客好很多的,而旺角本身就是核心消費區之一,本身很多中外遊客都會來,在疫情爆發之前,你會看到很多遊客拖箧來港消費,但是疫情期間,2021年只剩9萬非本地人,本港經濟大受打擊。現在通關,一定比沒有遊客好很多了。

Edwin:尤其是香港地舖一般都是做零售、飲食或服務業,當中最貴價的零售店多為經營鐘錶珠寶或奢侈品牌,由於疫情令所有人的消費模式都改變了,這些名店未必這麼快能復常,但是反而日常消費品、藥房藥妝、外賣店、飲食店就一定是最快受惠,而在旺角這裡還是比較多中檔消費。

Edwin:講到旺角,我們常常說買舖要買得Pro PRO!先說P PROSPECT :短、中、長線、通關,Marc先說說中長線的影響吧!

Marc:旺角除了通關,中長線還有更利好消息。在我們身後這塊洗衣街前水務署的地皮,新聞最近都有報導,今年第一季政府會正式拍賣,那麼有什麼特別?其實這裡計劃起了一個全新的旺角最高的商廈,建築面積152萬平方呎,又包括了樓上的辦公樓,75層高比朗豪坊還要高,再加上有基座商場以及交通交匯處,我們亦請教過一些商廈專家,據悉甲級商廈平均每100到150尺左右,就可以容納一個工作人口。如此推算,152萬平方呎便可容納1萬個工作人口了!

Edwin不知道大家能否想像152萬平方呎有多大?,朗豪坊其實大概130多萬平方呎即是說這塊地皮的項目發展會比朗豪坊的規模更大,那麼你說附近街道是不是會旺起來?

Marc:難怪這裡被喻為旺角新的一哥了!除此之外,其實沿著亞皆老街的洗衣街、通菜街、花園街,一直數下去到彌敦道、砵蘭街都是中外遊客的消費熱點,所以我們相信當這個項目落成的時間,能夠更加帶旺到附近商舖的生意,這樣更加好。再長線點,其實旺角向太子方向的洗衣街、花園街已經納入了市建局的重建規劃研究,內容是把旺角的洗衣街和花園街那一段地方,重建成為了一個商貿和一個聯繫樞紐,那麼我相信當重建真的落實時,附近的商鋪價值更高了。

EdwinMarc說了這麼久,有什麼好介紹嗎?

Marc:我們基金過去那3年吧,在這裡附近我們買了4個攤位,帶大家去看看好嗎?

旺角染布房街16號地下
https://bwfund.com/property/%e6%97%ba%e8%a7%92%e6%9f%93%e5%b8%83%e6%88%bf%e8%a1%9716/

九龍旺角花園街108號地下連閣樓

https://bwfund.com/property/%e4%b9%9d%e9%be%8d%e6%97%ba%e8%a7%92%e8%8a%b1%e5%9c%92%e8%a1%97/

旺角洗衣街155-161號地下E1(161A)號舖

https://bwfund.com/property/%e6%97%ba%e8%a7%92%e6%b4%97%e8%a1%a3%e8%a1%97155-161%e8%99%9f%e5%9c%b0%e4%b8%8be1161a%e8%99%9f%e8%88%96-2/

旺角洗衣街111-121號地下C號舖

https://bwfund.com/property/%e6%97%ba%e8%a7%92%e6%b4%97%e8%a1%a3%e8%a1%97111-121%e8%99%9f%e5%9c%b0%e4%b8%8bc%e8%99%9f%e8%88%96/

Marc:我們的鋪從400尺到1000尺都有,來去水、三相電、洗手間全部齊,適合各行各業的。看短線有通關因素,中線的是洗衣街地皮發展,長線的有市建局重建規劃,懂得選擇的,當然選擇這裡附近的地舖了。

EdwinMarc很多人都問我,那麼好的舖為什麼放售呢

Marc:因為我們是商舖基金,最重要就是追求到每年的目標回報,有多餘的利潤就留給下一手了,像發展商那樣,做到貨如輪轉就最好了,這樣便可以長做長有。

Edwin:好,最後,祝大家兔年買起金磚頭!

Marc:我就祝大家舖舖高升,恭喜發財!

查詢盛滙商舖網頁:https://bwfund.com/