Archive - 20/10/2021

100個租舖陷阱: 第10個 – 留意成間舖是否僭建

租舖一百個陷阱同你逐個拆解,今天介紹第十個:租舖時小心留意你的舖是否僭建。 不要以為租舖有瓦遮頭就是合法經營,除了舖內或舖外可能會有僭建物,舖位本身都有機會是僭建出來的。片中我介紹了大埔某區內的地舖,於天井位置內有一些地舖是僭建出來的。這裡的地舖應有盡有,既有水族館又有飲品店,但其實圖則上這些舖位位置應該是露天的,商舖都好可能違規。而僭...

屯門石排頭路翠林花園地舖成交1950萬

14個月升25%! 第2933成交(註冊),成交1950萬, 感覺5分位。屯門石排頭路15號翠林花園地下(L1)7號舖,建築面積500呎,舖闊約16呎,深約25呎,成交1950萬,回報約2.8%,租金45000。 美味千餐廳。 租客梁生已經在此間舖經營二十年,非常穩定。 原業主於2020年7月以1560萬買入。...

西環第二街地舖成交1330萬

今日新聞: 9年大蝕讓34%! 剛成交: 第2932成交(100%堅),成交1330萬, 感覺6分位。西環第二街141-149號地下C6號舖,建築面積約1203呎,門闊約22呎,深約25呎,租客星元素演藝學院,租金$32,000全包,租期至2022年7月23日,成交約1330萬,回報率約2.89%。...

柴灣連成道地舖成交2478萬

墳場車房! 剛曝光: 第2931成交(註冊),成交2478萬, 感覺4分位。柴灣連成道14-32號地下C,D號舖,面積約3000呎,租客車房,註冊成交2478萬。 門闊約22呎,深約70呎。 租金十萬,回報4.8厘,感覺好流! 市值應租約5萬,市值回報約2.4厘。 原業主於2007年以425萬買入。 持貨14年升值483%。...

旺角通菜街威達商業大廈地舖成交1590萬

重災區反彈?! 剛成交: 第2930成交(應幾堅),成交1590萬, 感覺6分位。旺角通菜街1A-1L號威達商業大廈地下N號舖,面積約850呎,門闊約12呎,深約50呎,舖內有來去水洗手間,三相電力,租客荔香園冰室,租金$60,000,租期至2022年10月31日,成交約2570萬,回報率約2.8%。...

馬鞍山鞍誠街福安花園商場地舖成交1590萬

馬鞍山罕有街舖! 剛曝光: 第2929成交(註冊),成交1590萬, 感覺6.5分位。馬鞍山鞍誠街福安花園商場地下56號舖,租客譚俊彥牙醫,租金$55,000,註冊成交1590萬,回報率約4.15%,樓齡29年。門闊12呎,深約25呎,建築面積約500呎。 原業主於2002年2月以248萬買入。 簽約日期是2021年9月30日。...

粉嶺聯昌街地舖成交3500萬

一年升7成?! 第2928成交(市傳),成交3500萬, 感覺2分位。粉嶺聯昌街27號地下,建築面積地下約1200呎+閣約1200呎,租客聯和睦甐社區中心及閣樓中藥店,成交約3500萬,樓齡55年。門闊約16呎,舖內闊約18呎,深約60呎。 原業主於2007年1月以355萬買入。 簽約日期約是2021年10月。...

太子通菜街地舖成交約3400萬

太子酒吧重災區! 剛成交: 第2927成交(應幾堅),成交約3400萬, 感覺5分位。太子通菜街248-250號地下A(#250)號舖,面積約1319呎,門闊約16呎8吋,深約50呎,舖內有來去水洗手間及後門,租客Quarter Bar,租金$90,000,租期至2022年8月31日,成交約3400萬,回報率約3.18%。...

大埔廣福里福昌樓地鋪連閣樓成交8200萬

大埔勁! 今日新聞。第2926成交(應幾堅),成交8200萬, 感覺6分位。大埔廣福里12至24號福昌樓地下04號鋪連閣樓,租客OK 便利店及貓狗一番,市傳以8200萬成交,地舖建築面積1108呎,入則閣建築712呎。 舖闊約15呎半,深約70呎。OK 店租是約158000, 貓狗一番租金是約4.8萬。...

土瓜灣土瓜灣道地舖成交1228萬

今日新聞: 第2925成交(100%堅),成交1228萬, 感覺4分位。全世界最吊腳位,sold 1228萬 ! 土瓜灣土瓜灣道114號地下,面積地下約700呎+自建閣約200呎,門闊約22呎10吋,租客機器,租金19500,成交約1228萬,回報率約1.9%。門闊約23呎,深約28呎。樓高約七層。...