租舖一百個陷阱同你逐個拆解，今天介紹第六個：舖位的樓梯級。蘇杭街有幾個舖位挺特別的，你會見到它們都有樓梯級，例如有間門口有四級樓梯的洗衣地舖，又有間四級樓梯的飯館，但它們中間的洗衣舖反而沒有任何樓梯級。門口沒有樓梯級的確更便利，人客可以直入舖位，但要是我們看看圖則，就發覺舖位道理上要有四級樓梯，應該就是上一手將它拆走了，這是不合規的。雖...
Archive - 18/08/2021
剛曝光: 第2767成交(註冊)，成交755萬。感覺6分， 深水埗長沙灣道125至127號地下F舖，建築面積201呎，闊約8呎，深約20呎，原業主叫價838萬，成交755萬元，租客美容院及髮廊， 租16000 加 4000，合共租值兩萬。 樓齡 24年。回報3.2%。 原業主於2012年10月以845萬買入，...
剛成交: 第2766成交(應幾堅)，成交2300萬。感覺5分， 荃灣大河道77至89號寶成樓地下10B舖，門闊約10呎，深約45呎，新租52000，711便利店。2.7%回報。建築600呎。OK 啦，5分位。 成交比較: 旁邊的七號舖，台風日本麵，大間啲，建築700呎，2020年9月曾經註冊成交2330萬，租66000。...
剛成交: 第2765成交(應幾堅)，成交4300萬。 感覺5.5分位。北角渣華道28號港輝豪庭地下4號舖，建築面積1300呎，門闊16呎，深約58呎，原業主叫價4800萬，成交4300萬。Tin Design. 大件，靚仔醒神，但唔平! 港島冇乜新盤，渣華道傢俬段走下坡。現新租11萬(9/2021至8/2024)。回報3.07%...
剛成交: 第2764成交(應幾堅)，成交1.15億。感覺6.5分，經紀話100％堅。中環德輔道中113號遠東發展大廈地下，建築1450呎，實用面積約1161呎，闊14呎，深約80呎，租客中國聯通，樓齡44年，成交約1.15億。 現租22萬，回報2.3厘。2013-2017年，Bose 音響租金曾經是33萬。...
週末新聞: 第2763成交(註冊)，成交7150萬。感覺5分，旺角塘尾道50至52號裕耀工廠大廈地鋪，面積約6256方呎，租客惠康超市，租19萬，回報3.2厘。 《星島報導...
剛曝光: 第2762成交(註冊) 麥當勞又沽舖! 😱😱 成交2268.3萬。感覺6分，深水埗福華街177A至177C地下G舖，向欽州街，建築面積560呎，實用面積436呎，門闊約12呎，深約30呎，原業主叫價2600萬，成交2268.3萬，前租客金鳳地產，租金六萬元，現在交吉。市值回報約3厘。新買家 joint tenants 姓陳。...
剛曝光: 第2761成交(註冊) 成交1518萬，感覺5.5分。新蒲崗康強街32-34號地下12舖，建築面積約500呎，租客勁事車房，成交1518萬。租3萬至2022年5月31日，回報2.4%。生約兩年，加不多於10%。闊12呎，深約32呎。原業主叫1900萬。 原業主於1993年9月以315萬買入。 ok 啦...
