在香港租舖開店，很多租客只顧租金、人流和牌照，卻忽略噪音合規。其實商舖噪音是否違法，主要由《噪音管制條例》（第400章）規管。重點不是「只有深夜才犯法」，而是視乎噪音來源種類。對租客而言，一旦被鄰居投訴，輕則收通知書，重則罰款，甚至面對民事索償或法團訴訟。
第一類：叫賣、擴音器及招徠生意噪音（第5(4)條）
任何時間均受管。若在公眾地方或附近，為吸引他人注意貨物、商品或生意而發出噪音，例如用揚聲器重複播放宣傳聲、大聲叫賣，只要對他人構成煩擾，不論日間或夜間均屬違法。租客不要以為日頭用擴音器宣傳「冇問題」，這正是常見誤區。
第二類：一般擾人噪音與鄰里噪音（第4條）
若商舖製造非營銷類的一般擾人噪音，例如搬運雜物、碰撞聲、酒吧音樂、在公眾地方大聲喧嘩、猜枚等，受管時段為晚上11時至翌日上午7時，以及公眾假日（包括星期日）的任何時間。只要在這些時段內造成他人煩擾，即屬違法。租客安排落貨、清潔、搬運或舉辦活動時，必須特別注意時段。
第三類：機動設備與抽風／冷氣系統（第13條工商業噪音）
冷氣機冷卻塔、廚房油煙抽風機、大型泵房或發電機等固定設備，全日均受管制，但按時段有不同法定分貝標準。環保署設有「可接受噪音聲級」上限；以香港大部分市區商舖及食肆周邊住宅常見的B級為例，日間及傍晚（07:00–23:00）上限約65至70分貝，深夜（23:00後）約55至60分貝，即標準即時收緊10分貝。若設備超標，環保署可發出「消減噪音通知書」；逾期未改善，任何時間超標運作均屬違法，最高可判罰款10萬港元。
租客實戰總結
宣傳叫賣與擴音聲：任何時間煩擾民居即犯法；一般作業搬運：主要限於晚上11時至翌晨7時及假日；機風設備：全日不可超標，夜間標準更嚴、低10分貝。此外，商舖亦須遵守所屬大廈的《大廈公契》，避免民事索償，業主立案法團亦可能提出訴訟。
租客在簽租約及開店前，應把噪音合規納入營運風險評估：檢查抽風及冷氣設備、避免日間濫用擴音器、編排好搬運時段，並保留維修及檢測紀錄。必要時先諮詢專業意見，減低被投訴風險。
我是盛滙基金創辦人李根興 Edwin，自2009年起本人及基金已成功買入香港174間街舖，人生目標買1000間，繼續同你分享商舖知識。
李根興博士 Edwin
Whatsapp 90361143
www.bwfund.com | www.edwinlee.com.hk
#租舖 #商舖租客 #噪音管制 #開店注意 #李根興 #盛滙基金 #商舖知識
Add comment