康泰又又沽舖! 第3077(堅): 成交3150萬。感覺5分! 觀塘開源道觀塘廣場1樓103號、104號舖、為康泰旅行社前自用舖，面積約654方呎，本月中以3150萬元售出，呎價約4.8萬元；康泰旅行社早於1986年以約250萬元購入物業。 此舖和觀塘港鐵站出口天橋相連。要回報3%，租值要每月7.9萬，ok 啦。商場前景始終一般。...
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4年只升1.6%! 第3076(堅): 成交5400萬。感覺6分! 天水圍天湖路1號嘉湖新北江商場地下A116-119, A123號舖，建築面積約2,243呎。合共5間地舖。 租客(A116-117)中原地產: 租金$107,115, 租期至2023年8月 / (A118-119) 香港科技專上學院: 租金$54,300...
建華勁! 第3075(堅): 成交7800萬。感覺6分! 深水埗長發街20號全幢商住樓，總樓面約4000方呎，以約7800萬易手，呎價約1.95萬，買家為建華集團相關人士，原業主於2005年以1800萬購入，持貨16年帳面獲利約6000萬，物業期間升值約3.3倍。 4層高...
享和街第一滴血😢 第3074(註冊): 成交1720萬。感覺7分! 荃灣享和街24-64號好景樓地下08(42)號舖，建築700呎，實用面積約465呎，門闊約13呎，深約50呎。租客添記麵皇，租金42,000，租期至2023年9月，註冊成交1720萬，回報率約2.93%，樓齡50年。 原業主於2015年1月以1785萬買入。...
全香港最樣衰的一段舖! 第3073(註冊): 成交1220萬。感覺5分! 旺角山東街18號廣榮大廈地下C號舖 (向渡船街)，註冊成交1220萬，樓齡50年。闊22呎，深30呎。 全段五金/工程舖。 原業主於1993年12月以50萬買入。 簽約日期是2021年11月25日。 每個舖面約610萬，唔貴。 要按差餉物業估價署的市值租金回報2...
港島靜位博收購! 第3072(註冊): 成交1780萬。感覺5分! 西營盤第一街116號地下，註冊成交1780萬，樓齡59年。闊15呎，深45呎。建築800呎。Body Zen 按摩店。樓約6層高。租約3至4萬，應唔難，回報市值2.4厘。 原業主於1992年7月以300萬買入。 簽約日期是2021年11月18日。...
佐敦重災區又出血! 第3071(註冊): 成交2480萬。感覺5.5分! 油麻地吳松街19-23號地下23號舖，建築800呎，闊14呎，深45呎。註冊成交2480萬，樓齡59年。租客帝樂亞餐廳。 如果要求2.4%回報，租金要近5萬。今時今日唔難， 遊客返嚟後更易。 原業主於2013年4月以3080萬買入。...
皇西第二滴血! 第3070(註冊): 成交1680萬。感覺5.5分! 西營盤皇后大道西269-283號地下低層A-B號舖，建築面積約1,216呎，租客海味店(倉/工場)，租金38,000，租期至2023年9月，註冊成交1680萬，回報率約2.71%。闊約39呎，深約25至30呎。...
在香港開餐廳食店，除了租舖之外，最大難題必定是出食牌。為此，我們在其中一間租舖物業—灣仔巴路士街和交加里的大單邊舖，用一個寬敞的舖位例子（1400呎空間）和大家講解。今集著名出牌及工程顧問EddieSo繼續為大家解答出食牌最基本的「風、火、水、電、煤」五大元素。上一集就講解了「風」，今集就跟你講解「火」。 1. ...
黑白布街餐廳! 第3069(應幾堅): 成交3680萬。感覺6.5分! 旺角黑布街74-76號藝興大廈地下8號舖連入則閣(舖向白布街)，面積地下約1000呎+入則閣約900呎，門闊約17呎，租客阿久根和牛立燒店，租金83,000，成交約3680萬，回報率約2.71%。 原業主於1988年11月以260萬買入。...
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