波叔又走雞仔嘜第三件！ 第3488，成交2510萬，感覺6.5分，油麻地上海街387號地下，建築面積700呎，門闊約12呎，深約45呎，現租客雞仔嘜，近碧街。 波叔再走貨，just sold 2510萬，上海街雞仔嘜。上次成交3000萬是流料，今次應堅！ 這間舖最大問題是單相電，除零售，唔夠電未必做到其他行業，難招租，因此我無買。...
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第3487，成交1540萬，感覺5.5分，葵涌石蔭路151號福蔭大廈地下低層LG3號舖（梨木道118號），建築面積約是1160呎，門闊約12呎，舖深約55呎，前租客開飯，成交約1540萬。 原業主於2013年2月以780萬買入。 簽約日期約是2022年5月。 租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2...
今日消息：第3486，旺角先達地下G99舖，2012年5月以865萬入，300萬 just sold。10年蝕65%。感覺8分，建築81呎，三洋維修，租7000（全包）至2024年3月。回報2.8%，但冷管費貴，約每月1200！ 簽約日期約是2022年5月。 租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2...
九龍城最細粒！市建局收購後首單。今日新聞：第3485，成交850萬，感覺6.5分，九龍城福佬村道49號永發樓地下A3號舖，建築面積地下約是300呎+自建閣約300呎，實用面積約是77呎，門闊約7呎，舖深約11呎，租客銘誠找換匯款公司，租金$15,000，成交約850萬，回報率約2.12%，樓齡46年。...
今日消息：第3484，成交1320萬，感覺6分，筲箕灣工廠街30號莊士軒地下5號舖(舖面向大德街 )，建築面積約是435呎，租客怡佳蔬果，租金$32,000，成交1320萬，回報率約2.95%，樓齡22年。 肺炎前，2019年以760萬入，1320萬出，升74%，街市位勁! 100% 堅。...
2022年6月1日 你買邊間？！第3483，成交5500萬，感覺6分，太子西洋菜南街234號地下，建築面積約是1000呎，實用面積約是900呎包天井，門闊約15呎，舖深約60呎，租客潮興園，租金$130,000，租期至2024年8月，成交約5500萬，回報率約2.84%，樓齡35年。 原業主於2009年11月以3528萬買入。...
2022年6月1日 西貢全記海鮮買舖！ 第3482，註冊成交3200萬，感覺9分，1.76%都買？！西貢萬年街85號西貢消防宿舍地下C號舖連入則閣樓，地舖建築1000呎，閣500呎，註冊成交3200萬。 西貢全記海鮮老闆（吳）買舖，轉租為買，自用中，必贏！🥳🥳 … that’s why! Just...
第3481，註冊成交550萬，又係感覺10分！觀塘雲漢街36-48號晨星樓地下C號舖，建築面積地下約是848呎+平台約是500呎，門闊約15呎，舖深約62呎，註冊成交550萬，樓齡51年。 唔明點解咁平，好大件，做倉都抵！ 原業主於2009年3月以160萬買入。 簽約日期是2022年5月13日。 租金分析:...
第3480，註冊成交970萬，西貢普通道3A號地下，建築面積約是435呎，門闊約10呎，舖深約30呎，租客AA Property Consultant，租金$25,000，註冊成交970萬，回報率約3.1%。村屋住宅契，蝕讓！天后古廟旁邊。 好多村屋地下能合法做食肆／教育學校／老人院等行業。 原業主於2013年3月以988萬買入。...
第3479，成交1.8億，蓬瀛仙館1.8億購省善真堂金倫樓全幢。樓下地舖幼稚園。 港鐵東鐵線過海段正式通車，刺激沿線全幢物業交投。據土地註冊處資料顯示，九龍城獅子石道29至31號金倫樓，在上月售出，作價1.8億元。物業新買家為另一個宗教團體蓬瀛仙館。...
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