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今日新聞: 拗曬頭! 第3160(市傳): 成交1.2億， 唔敢亂比分，尖沙嘴金巴利道55號巨鋪，惠康超級市場鋪位，新近以5億獲洽，面積8851方呎，呎價56491元。 應該包括 旁邊的吉舖。惠康門闊22呎，連旁邊吉舖門闊約80呎，全地舖。 。。。。 成交比較: 福臨門沽舖! 第2945成交(註冊)，成交1...

時間廊沽舖! 第3159(堅): 成交1.2億，感覺7分，大生銀行馬清鏗接貸。成交1.2億， 旺角西洋菜南街30號舖，建築600呎。業主賺7900萬! 門闊約22呎。 旺角一線超旺旺旺位! 我有錢都想買😁，靚舖! 對上一單時間廊(寶光)沽自用舖是彌敦道231號1.08億成交。2020年11月，永倫集團接貨。...

張柏芝間舖 Sold! 第3158(註冊): 成交2600萬，感覺5.5分，上環鴨巴甸街38-40號地下38號舖，註冊成交2600萬。建築1000呎，闊14呎，深約50呎。2019年原租35000， 隨後2020年1月減租至28000至2022年11月，回報1.3%😱。 一般買家買此段的舖來搏收購。...

剛曝光:女人街大單邊!第3157(註冊): 成交9000萬，感覺7.5分，旺角通菜街61號德發大廈地下6, 7號舖 (奶路臣街交界)，建築面積約190呎+345呎，註冊成交9000萬，樓齡43年。闊約20呎，約深16呎。 市旺的時候，這間舖租金四五十萬，唔難! 回報可達6厘以上。 原業主於2002年5月以3000萬買入。...

剛成交: 灣仔巨舖! 第3156(堅): 成交約2.7億，感覺7.5分，灣仔莊士敦道138號地下商業部分1 號舖及招牌號舖，建築面積約3885呎，門闊約65呎7吋，樓齡51年，租客Adidas允記，租金700,000，成交約2.7億，回報率約3.1%。買家張實來。 上址前身龍門大酒樓舊址，原業主羅家寶早於2009年以6.6億購入重建。...

回收對面烏煙瘴氣! 第3155(註冊): 成交約1668萬，感覺5分，深水埗福榮街55號地下，建築面積約1,216呎，門闊約12呎，深約60呎，註冊成交約1668萬。租客JW Auto. 石硤尾街及南昌街之間。 租金37000元， 回報2.7%。 原業主於2011年4月以990萬買入。 簽約日期約是2021年12月31日。 租金分析:...

剛成交: 華懋又沽老人院! 第3154(市傳): 成交約6500萬，感覺5.5分， 葵涌梨木道112號葵寶大廈一籃子鋪成交約6500萬。 包括1號/2號/3號/10號/11號/18A/ 20A至31A/12號及20號舖， 合共建築面積8049呎，實用面積5134呎，合共租金220800。回報4.1%。...

剛曝光: 港島最細碼! 第3152(註冊): 成交490萬，感覺7分，柴灣柴灣道350號地下209號，建築面積約133呎，註冊成交約490萬，樓齡26年。 租客中聯地產。闊約6呎，深約12呎。 原業主於1995年9月以215.4萬買入。 簽約日期約是2022年1月17日。 租金分析: 按最新差餉物業估價署，舖的平均租金回報是2...

剛成交: 柴灣糖水舖! 第3152(應幾堅): 成交約1300萬，感覺7分，柴灣柴灣道350號樂軒臺地下419號舖，面積約320呎，闊10呎，深20呎，租客糖兄弟甜品屋，租金35600，成交約1380萬，回報率約3.3%，樓齡26年。 原業主於2013年8月以910萬買入。 簽約日期約是2022年1月20日。 租金分析:...

創業最難過到是哪一關？就是「持續性」這一關！要得到客人、供應商的信任，建立團隊陪你打江山，更需要將生意持之以恆。我繼續以哈佛殿堂級教授Michael Porter的策略模型，跟Auto Shop阿Rick談到第三集，說說他生意上的5）持續性（continuity）！ Edwin： Michael...